Appartement 2 chambres, 66 m²

Peschiera del Garda, Vérone (province)

Lac de Garde

Votre nouveau chapitre commence ici : élégance et brise de lac aux Fourneaux

Dans la prestigieuse localité de Fornaci, à seulement 200 mètres des rives du lac de Garde et de ses plages les plus renommées, un projet résidentiel unique est en train de voir le jour.

Il ne s'agit pas d'un simple complexe, mais d'une retraite d'élite composée de seulement 11 appartements, tous de trois pièces, répartis en quatre corps indépendants afin de garantir à chaque habitant la plus grande intimité, le silence et l'exclusivité.
Le penthouse, situé dans le seul corps de trois étages, accessible par un ascenseur éprouvé, se caractérise par un solarium surplombant le lac de dimensions généreuses, environ 95 mètres carrés.

L'appartement qui fait l'objet de notre annonce est situé dans le corps B.
Rez-de-chaussée en angle avec une excellente exposition. Composé d'un grand séjour avec cuisine ouverte et accès à un charmant portique avec jardin privé, il dispose d'un couloir, de deux salles de bains vitrées, d'une chambre double et d'une chambre à deux lits. Un ascenseur permet d'accéder directement au garage.


Une oasis de bien-être en copropriété
Le cœur de la résidence est sa piscine centrale panoramique, un espace solarium privé où vous pouvez vous régénérer après une journée au soleil. L'architecture est conçue pour impressionner : des lignes épurées des façades à l'ascenseur (présent dans l'un des corps) desservant les différents niveaux, chaque détail reflète une vision de la vie moderne et sans compromis.

Living & Outdoor : Le grand espace de vie avec cuisine ouverte est le cœur de la maison, conçu pour ceux qui aiment l'hospitalité. De là, de grandes fenêtres vous conduisent à un charmant porche et/ou à une terrasse d'environ 30 mètres carrés : un véritable salon extérieur où vous pouvez déjeuner, vous détendre ou lire un livre.

Zone de couchage et confort : Un couloir sépare soigneusement les chambres. La chambre principale est un nid de tranquillité, flanquée d'une deuxième chambre polyvalente et de deux salles de bains, toutes deux dotées de fenêtres, une rareté architecturale qui garantit une ventilation et une lumière naturelle constantes.

Praticité totale : Oubliez le stress du stationnement. Un escalier vous mène directement à votre garage privé, inclus dans le prix, ce qui facilite et sécurise vos déplacements quotidiens.
Pour le bâtiment de trois étages, un ascenseur relie chaque étage au garage.

Votre signature sur votre maison
La livraison est prévue pour le printemps 2026. nn Peschiera del Garda est située à environ 25 kilomètres à l'ouest de Vérone. Elle est orientée au sud du lac de Garde, dans une zone abritée des vents.
À Peschiera, le Mincio, l'émissaire du lac de Garde, prend sa source. La construction de la ville fortifiée de Peschiera, entourée d'eau, a modifié le cours naturel du fleuve : pour permettre la défense de la ville, on a en effet construit trois bras à partir du lac, qui se rejoignent ensuite au sud de la ville.

C'est également le point de départ d'une piste cyclable de 43,5 km qui longe les chemins de halage du Mincio entre les villes de Peschiera del Garda et de Mantoue. Le départ, si l'on suit l'itinéraire nord-sud, se situe au niveau du viaduc ferroviaire de Peschiera del Garda. Le parcours commence sur la rive droite du Mincio et passe à gauche dans la commune de Monzambano, près du barrage de Salionze.

La ville possède une importante gare ferroviaire sur la ligne Milan-Venise où s'arrêtent les trains à grande vitesse Frecciarossa EC et Italo de la ligne Turin-Venise AV et les trains régionaux et régionaux rapides de la ligne Brescia-Vérone. Jusqu'en 1967, le chemin de fer Mantova-Peschiera y circulait également.
Peschiera dispose d'une sortie sur l'autoroute A4 et est traversée par les routes régionales (anciennes routes nationales) 11 Padana Superiore et 249 Gardesana Orientale.
Toutes les communes du lac de Garde sont accessibles en bateau depuis le port.
La forteresse de Peschiera est une imposante structure défensive qui protège la ville de Peschiera del Garda depuis des siècles. nn Fenêtres et stores
Les unités d'habitation sont équipées de fenêtres, de portes de balcon et de fenêtres à levage et à coulissement installées sur un cadre préfabriqué isolé, avec les accessoires de montage.

Caractéristiques : Les fenêtres et les portes sont fabriquées à partir d'un système moderne de PVC blanc multichambre, conçu pour garantir d'excellents paramètres d'isolation thermique et acoustique et de résistance à l'effraction.
Systèmes d'ombrage : Les cadres extérieurs sont équipés de volets roulants en aluminium (couleur à choisir par la direction des travaux) à mouvement électrique.
Exceptions : Les fenêtres et les portes des combles ne sont pas équipées de volets roulants ; dans les salles de bains, ceux-ci sont remplacés par une grille fixe de protection solaire.

Entrées et finitions intérieures
Portes d'entrée : L'entrée principale est assurée par une porte blindée certifiée de classe 3 avec serrure à cylindre (3 clés fournies).
Pour les unités B0 et C1, afin de garantir les exigences en matière d'hygiène et d'éclairage, des portes d'entrée en PVC avec verre opalin et serrure de sécurité seront installées.

Sols : Les sols intérieurs sont en grès cérame de premier choix, effet ciment ou similaire. Le format standard est de 60x60 cm

Systèmes et durabilité
Climatisation : Le chauffage et le refroidissement sont gérés par un système externe monobloc à inverseur (type Ariston Nimbus ou similaire) d'une puissance nominale de 5 kW en chauffage et de 4,6 kW en refroidissement, complété par un éventuel réservoir de stockage inertiel de 30/50 litres.

Installation électrique : exécutée dans les règles de l'art conformément à la réglementation en vigueur (loi 46/90, CEI 64/8 V ed. et guide CEI 64/50).

Énergie solaire : Chaque unité dispose de son propre système photovoltaïque de 3 kWp avec onduleur dédié.

Ascenseur : d'une capacité de 4/5 personnes, il dispose de 5 arrêts. L'accès au penthouse est garanti par une clé privée.
Piscine : la piscine de la copropriété a des finitions intérieures en PVC. Le système de filtration et de recirculation est assuré par des skimmers périmétriques. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.