Maison 3 chambres, 375 m²

Negrar di Valpolicella, Vérone (province)

Valpolicella

Among the mountains and hills of the prestigious classic Valpolicella, internationally known for its renowned grape varieties, stands an old farmhouse in Negrar di Valpolicella, finely renovated with the latest materials and finishes, which have made it a contemporary villa with all the comforts, while maintaining some original elements such as the Lessinia stone. Extraordinary panoramic position at an altitude of about 700 meters, a few steps from the new Astronomical Observatory, with splendid views over the Valpantena with glimpses of Lake Garda. The property is well connected and easily accessible from the center of Negrar and a few km from the historic city of Verona. The mansion is surrounded by a large, well-kept garden with a solarium area and a heated swimming pool, to be used even beyond the summer period, thanks to its retractable tunnel cover. It consists of a cozy living room with wood-burning fireplace and loft studio, kitchen with access to the panoramic covered terrace, dining room, master bedroom with en suite bathroom and overlooking the garden and finally a second bathroom with walk-in closet. There is also a large tavern currently used as a guest area, charming brick cellar, ideal for wine tasting, a large laundry, ironing room, pantry, storage room and central heating system. There is also a large tavern currently used as a guest area, charming brick wine cellar, ideal for wine tasting, a large laundry, ironing room, pantry, storage room and central heating system. The property is completed by a dependance connected to the villa by a covered walkway with exposed glass. Energy savings and eco-sustainability are the guiding principles behind the design of this residence, which, through the use of renewable sources, enjoys an almost total energy self-supply. In fact, photovoltaic panels, solar panels and two 25 Kw Tesla accumulators, thermal power unit with integrated heating system and irrigation system for the park with underground tank for rainwater collection have been installed. Ideal solution for nature lovers, careful to preserve the environment in maximum comfort.

Inmitten der Berge und Hügel des prestigeträchtigen klassischen Valpolicella, das international für seine renommierten Weinreben bekannt ist, steht in der Ortschaft Negrar di Valpolicella ein altes Bauernhaus, das sorgfältig mit Materialien und Oberflächen der neuesten Generation restauriert wurde, die es zu einer modernen Villa mit allem Komfort gemacht haben, wobei einige ursprüngliche Elemente wie der Lessinia-Stein erhalten blieben. Außergewöhnliche Panoramalage auf etwa 700 Metern über dem Meeresspiegel, nur wenige Schritte vom neuen Astronomischen Observatorium entfernt, mit herrlichem Blick auf das Valpantena und auf den Gardasee. Das Anwesen ist gut angebunden und leicht vom Zentrum von Negrar und nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Verona entfernt. Das Herrenhaus ist von einem großen, gepflegten Garten mit Solariumbereich und beheiztem Swimmingpool umgeben, der dank seines ausziehbaren Tunneldachs auch über die Sommermonate hinaus genutzt werden kann. Es besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit Holzkamin und Arbeitszimmer im Zwischengeschoss, einer Küche mit Zugang zur überdachten Panoramaterrasse, einem Esszimmer, einem Doppelzimmer mit eigenem Bad und Gartenblick und schließlich einem zweiten Badezimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Außerdem gibt es eine große Taverne, die derzeit als Gästebereich genutzt wird, einen eindrucksvollen Backsteinkeller, der sich ideal für Weinproben eignet, eine große Waschküche, einen Bügelraum, eine Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizraum. Das Anwesen umfasst ein Nebengebäude, das durch einen überdachten Gang mit Sichtglas mit der Villa verbunden ist. Energieeinsparung und ökologische Nachhaltigkeit sind die inspirierenden Prinzipien bei der Gestaltung dieses Hauses, das durch die Nutzung erneuerbarer Energiequellen nahezu vollständig energieautark ist. Tatsächlich wurden Photovoltaikmodule, Sonnenkollektoren und zwei 25-kW-Tesla-Akkumulatoren sowie ein Wärmekraftwerk mit integriertem Heizsystem und ein Bewässerungssystem für den Park mit einem unterirdischen Tank zum Sammeln von Regenwasser installiert. Ideale Lösung für Naturliebhaber, die die Umwelt schützen.