Ferme 9 chambres, 970 m²

Cavaion Veronese, Vérone (province)

Lac de Garde

Ferme avec vignobles Bardolino DOC dans la campagne de Cavaion Veronese






PRÉSENTATION
Vivre dans une propriété est avant tout une expérience de vie. GardaMood met la personne au centre en proposant des propriétés de prestige alliant confort et fonctionnalité avec des solutions personnalisées, attentives au bien-être et à la sociabilité, avec une attention particulière à l'intimité. En lien étroit avec la nature environnante et en même temps avec le tissu urbain, les propriétés proposées par GardaMood, qu'elles soient exclusivement résidentielles ou répondant à une vocation plus agricole, offrent le point de rencontre parfait entre le confort des maisons les plus modernes et une nature intacte. par la beauté du lac de Garde.


EMPLACEMENT
Cavaion Veronese, un charmant village perché de Garda-Baldo situé dans un cadre naturel extraordinaire, embrasse un panorama qui s'étend du lac de Garde au fleuve Adige et au Monte Baldo, devenant ainsi la porte naturelle vers Valdadige et Valpolicella. Le microclimat « méditerranéen » et la conformation particulière du sol, riche en argile et en sels minéraux, ont rendu ces terres idéales pour la production d'excellences gastronomiques et œnologiques telles que l'huile Garda DOP et Bardolino DOC.


POSITION
Entouré de verdure et avec vue sur le Mont Baldo et les montagnes de Valpolicella, situé à 190 mètres. au dessus du niveau de la mer, dans une zone réservée avec accès exclusif à la propriété et en même temps à proximité des principales voies de communication et services et centres d'intérêt historique et culturel, nous vous proposons une ferme sur deux étages avec une grande cave, jardin attenant et vignoble. La position privilégiée de la propriété voit la sortie de l'autoroute Affi (A22) à environ 2 km du centre historique du village et l'aéroport de Vérone à environ 18,5 km.




EXTÉRIEURS
L'accès à la propriété est garanti par un chemin privé sur le côté gauche duquel la clôture est bien visible, qui délimite parfaitement les limites de la zone utilisée comme vignoble. L'ensemble du terrain s'étend sur une superficie de trois hectares et demi au sein duquel se trouve une ferme dont une partie a été entièrement rénovée en 2000 tandis que le reste est rustique, avec des extérieurs en pierre et en béton armé.
L'allée en terre battue mène à la maison principale, où se trouve un grand espace ouvert sur le côté menant aux caves. Du côté nord de la propriété se trouve un jardin privatif aux dimensions généreuses tandis qu'à gauche on note la présence d'un potager, d'une structure pour le soin des animaux de basse-cour et d'un cerisier. Autour de la propriété, des rangées de vignes bien ordonnées et soignées évoquent des atmosphères bucoliques intemporelles.






VIGNOBLE
L'élément le plus précieux de l'ensemble de la propriété est représenté par les vignes indigènes, en l'occurrence Corvina et Rondinella, essentielles à la production du célèbre vin Bardolino DOC. Les vignes situées à l'avant et à l'arrière du mas ont été plantées en 2018, tandis que celles du côté est en 2020, pour un total d'environ 3000 pieds. Les vendanges sont donc possibles dès cette année et garantiront une production de raisin soutenue pour les 25-30 prochaines années, de l'ordre d'une centaine de quintaux par hectare avec une marge de production supplémentaire de 20 %. L'exposition des vignes est principalement orientée (Nord/haut/ouest/est) rendant ainsi la qualité des raisins produits optimale. En ce qui concerne l'irrigation, le lot dispose d'un système totalement autonome avec trois raccordements à la source, situés sur les côtés nord, sud et est, et seize arroseurs goutte à goutte. L'ensemble de la propriété est parfaitement délimité par les réseaux de clôtures sur les côtés et par la présence d'un fossé domanial qui se jette dans la rivière Mincio et représente la frontière du côté sud.




CORPS DE MAISON RÉNOVÉ
La partie habitable du mas a été entièrement rénovée en 2000, entraînant la rénovation des systèmes électriques, de chauffage et sanitaires. La toiture est en excellent état avec repositionnement des tuiles réalisé en 2004.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons une grande pièce actuellement utilisée comme débarras-taverne avec un coin buanderie dont la hauteur est de 3,5 mètres. Les dimensions et la hauteur du plafond suggèrent sa prédisposition à être utilisée comme cave pour le stockage des vins. La cave dispose de deux entrées, une côté sud avec des portes en fer, et une côté nord qui permet d'accéder à l'appartement résidentiel par un escalier en marbre.
L'unité résidentielle dispose d'un autre escalier d'accès attenant qui mène à une grande terrasse de 20 m2, où se trouve un portique à commande électrique installé en 2022. De la terrasse, il est possible d'avoir un aperçu des collines environnantes et de la partie supérieure de Cavaion Veronese. , rendant ainsi l'environnement idéal pour des moments de convivialité immergés dans la nature exclusive des collines morainiques.
L'appartement résidentiel dispose d'un premier couloir qui mène directement au salon aux dimensions généreuses avec de grandes fenêtres qui offrent un aperçu du jardin et de la partie supérieure du Borgo di Cavaion, créant une pièce "immergée" dans la nature et l'histoire tout en restant à l'intérieur. du confort domestique. Au plafond se trouve une trappe pour accéder à un grenier dont les dimensions correspondent approximativement à celles de l'unité du dessous. Le mobilier rustique mais raffiné garantit une continuité expérientielle avec la nature environnante. La cuisine harmonieuse et fonctionnelle est équipée d'une plaque de cuisson, d'un four, d'un réfrigérateur et s'intègre bien dans l'environnement aéré et relaxant du salon, donnant ainsi une valeur supplémentaire à l'expérience de vie. Il y a un foyer au bois dont le design particulier, combiné à une structure fonctionnelle cachée dans les murs, permet de transmettre la chaleur aux pièces adjacentes. La zone nuit se compose de deux chambres doubles et d'une salle de bain, depuis les fenêtres desquelles il est possible d'apercevoir les rangées de vignes du côté sud et le potager du côté de la propriété.








CORPS DE MAISON RUSTIQUE
Le corps de la maison rustique a subi des travaux d'agrandissement vers 1985 et présente donc des murs extérieurs en pierre, comme à l'origine, avec l'ajout d'éléments en béton armé. Le toit est doté d'une double gaine de protection en tuiles, tandis que les intérieurs présentent des escaliers et des sols en marbre. Au rez-de-chaussée, sur le côté gauche, nous trouvons un garage de mt. (4x4) avec sol en terre cuite. Au centre se trouve l'entrée principale avec une antichambre d'où il est possible de voir un escalier menant à un sous-sol de 25 m2, idéal pour le stockage de produits ou pour le positionnement éventuel de chambres froides. La pièce dispose également d'une pompe submersible. En position centrale par rapport à l'antichambre, nous trouvons un escalier qui mène au premier étage. Ici nous trouvons deux grandes pièces avec un sol en marbre depuis lesquelles il est possible d'admirer la partie supérieure du village de Cavaion. La pièce de droite dispose d'un grand balcon avec balustrade en fer. Au premier étage également, en position miroir par rapport aux pièces, nous trouvons un petit couloir qui mène à un coin cuisine avec une fenêtre côté sud et une autre salle de bain. En continuant l'escalier, vous entrez au deuxième étage où sur la gauche nous trouvons une pièce avec une lucarne et une possibilité d'ouvrir une fenêtre du côté sud. Du côté nord, il y a deux chambres doubles sur le côté gauche et en position centrale, et un grand salon avec fenêtres et un balcon avec balustrade en fer qui longe tout le côté droit de la pièce. A l'inverse, du côté sud de l'étage se trouvent une cuisine et une salle d'eau donnant sur les rangs de vignes.




INGÉNIERIE D'USINE
La propriété a récemment installé des systèmes de chauffage, sanitaires et électriques pour la maison rénovée. Il y a un réservoir de GPL pour un usage domestique. Concernant l'activité agricole et la gestion des vignes, le système d'irrigation permet de répondre sans problème aux besoins en eau de l'ensemble du territoire. L'unité principale est également équipée d'un système de vidéosurveillance moderne.




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