Hôtel 16 chambres, 980 m²

Castelnuovo del Garda, Vérone (province)

Lac de Garde

Peschiera del Garda (localisation approximative) - Établissement hôtelier de prestige avec piscine, appartements et important potentiel de développement (Pour des raisons de confidentialité, la localisation indiquée sur la carte est purement indicative.)
Au cœur de l'une des régions touristiques les plus prisées du lac de Garde, nous proposons à la vente un élégant immeuble commercial actuellement exploité en maison d'hôtes. Entièrement rénové, il est prêt à être mis en service sans investissement supplémentaire.
Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui cherchent à acquérir une entreprise établie à fort potentiel de croissance, grâce à son emplacement stratégique à quelques minutes seulement des principaux parcs d'attractions, des stations balnéaires les plus renommées et de l'aéroport de Vérone.
L'ensemble du complexe est niché au cœur d'un vaste terrain privé agrémenté d'un jardin, d'une piscine et de nombreux espaces dédiés à la détente des hôtes.
La structure comprend
. 5 chambres avec salle de bain privative ; 3 mini-appartements entièrement indépendants ; appartement privé pour les gérants
. Salle de réception et de petit-déjeuner ; kitchenette professionnelle dédiée à la préparation du petit-déjeuner ; cave voûtée aménagée en salle à manger intérieure ; locaux techniques et entrepôts ; grand parking privé
. Piscine automatisée d'environ 13 x 6 mètres ; espace solarium ; gazebo équipé ; jacuzzi 5 places ; jardin planté de haies assurant une intimité totale.
Tous les logements sont meublés avec grand soin dans un style shabby chic raffiné et comprennent :
. Salle de bains privative ; climatisation ; télévision par satellite ; connexion Wi-Fi ; réfrigérateur ; bouilloire ; kitchenette dans les appartements.
L'appartement privé des propriétaires est aménagé avec des matériaux de qualité, des poutres blanches apparentes, des puits de lumière électriques, un chauffage au sol et offre une vue dégagée sur l'ensemble de la propriété.
Possibilités d'expansion importantes
L'un des aspects les plus attrayants de cet investissement réside dans le fort potentiel de développement de la structure.
Il reste environ 600 mètres cubes de surface constructible résiduelle, permettant la construction de logements supplémentaires. Par ailleurs, la rénovation des étages supérieurs des bâtiments annexes est déjà prévue, avec la possibilité de créer jusqu'à cinq appartements supplémentaires, ce qui augmentera considérablement la capacité d'hébergement et la rentabilité de l'investissement.
D'autres possibilités incluent :
. Aménagement d'un espace restaurant ou bistro ; location de vélos ; agrandissement du parking ; services supplémentaires dédiés aux clients.
L'établissement, actuellement classé comme chambre d'hôtes, se prête également à une conversion en divers types d'hébergement touristique, conformément à la réglementation en vigueur.
Équipement technique
. Système photovoltaïque de 6 kW ; chauffage au sol dans la villa principale ; climatisation dans tous les logements ; isolation thermique ; piscine entièrement automatisée avec régulation du pH et du chlore ; nettoyage robotisé ; adoucisseur d'eau ; équipements technologiques modernes ; catégorie d'hébergement « Trois Lions de la Région »...