Appartement 4 chambres, 182 m²

Bussolengo, Vérone (province)

INVESTISSEMENT HÉBERGEMENT ENTRE VÉRONE ET LE LAC DE GARDE

Au cœur de Bussolengo, dans la via Mazzini, nous proposons à la vente une solution immobilière intéressante déjà lancée en tant que chambre d'hôtes, idéale pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur des locations touristiques et démarrer l'activité sans entreprendre d'importants travaux de rénovation.

La propriété est située à quelques pas des bars, restaurants, commerces, services et hôpital, dans une position stratégique entre Vérone et le Lac de Garde. L'aéroport, la gare de Vérone Porta Nuova, le centre historique et la Foire de Vérone sont accessibles en environ 10 minutes en voiture, tandis que le Lac de Garde est à environ 15 minutes. Les principales destinations sont également desservies par les transports en commun.

Un emplacement particulièrement intéressant car il permet d'intercepter différents types d'hôtes tout au long de l'année : touristes se rendant à Vérone et au Lac de Garde, visiteurs de manifestations commerciales, familles, professionnels en déplacement et personnes ayant besoin de séjourner près de l'hôpital.

QUATRE CHAMBRES RÉPARTIES SUR DEUX NIVEAUX

L'immeuble constitue une seule unité immobilière et se développe entre le premier et le deuxième étage, tous deux accessibles par escalier et ascenseur.

Au premier étage se trouvent :

une chambre d'environ 18 m² avec salle de bain privée intérieure d'environ 5 m² ;
une suite d'environ 25 m² avec salle de bain privée intérieure d'environ 6 m² et petit balcon donnant sur la rue piétonne de Bussolengo.

Au deuxième étage se trouvent :

une chambre d'environ 18 m² avec salle de bain privée intérieure d'environ 5 m² ;
une suite d'environ 26 m² avec salle de bain privée intérieure d'environ 6 m².

Chaque chambre dispose donc de sa propre salle de bain intérieure, un élément essentiel pour une gestion d'hébergement fonctionnelle et appréciée par les clients.

Les chambres doubles peuvent être aménagées pour accueillir jusqu'à quatre personnes, tandis que les suites peuvent en accueillir jusqu'à six, offrant une capacité d'accueil potentielle totale jusqu'à 20 lits, sous réserve des autorisations et des exigences prévues pour l'activité.

Un investissement déjà opérationnel

Deux des quatre chambres sont actuellement utilisées pour la location touristique. La structure est donc déjà opérationnelle et offre au nouveau propriétaire la possibilité de poursuivre l'activité et d'en développer davantage le potentiel, en mettant également à revenu les deux autres chambres.

L'immeuble sera livré avec installations autonomes et complet d'installation de chauffage. Il ne nécessite pas de travaux de rénovation pour démarrer ou développer l'activité : il suffira de compléter l'aménagement et d'organiser la gestion selon son propre projet entrepreneurial.

Les tarifs indicatifs envisageables pour les chambres varient de 90 à 180 euros par jour environ, en fonction du type d'hébergement, du nombre d'invités, de la saison et des événements présents sur le territoire.
Il est également possible d'acheter séparément des espaces supplémentaires dans le même immeuble : un studio au dernier étage, des pièces pour une autre chambre avec salle de bain et jardin, une réception, une salle de petit-déjeuner, une buanderie, un entrepôt et des locaux techniques.

Il ne s'agit pas simplement d'acheter quatre chambres, mais de développer un projet d'hébergement dans un emplacement stratégique entre Vérone et le Lac de Garde.