Villa , 691 m²

San Donà di Piave, Venise (province)

MV265/A - Entre San Donà di Piave et Noventa di Piave, immergée dans le calme de la campagne vénitienne et entourée de verdure, nous vous proposons une splendide villa rustique au charme authentique, une demeure riche d'histoire capable de conjuguer élégance, confort contemporain et efficacité énergétique.

L'immeuble, datant des années 1920 et récemment rénové, se développe sur trois niveaux et est actuellement divisé en deux spacieuses unités résidentielles, une solution idéale pour les grandes familles, plusieurs noyaux familiaux ou pour ceux qui souhaitent réaliser une activité touristique-réceptive comme B&B ou maison de vacances.

L'unité principale offre au rez-de-chaussée une raffinée zone jour composée d'un grand salon, d'une cuisine habitable et d'une salle de bain/buanderie ; à l'étage, se développe la zone nuit, conçue pour garantir intimité et confort maximal.

La deuxième unité résidentielle se distribue elle au premier et deuxième étage, avec des pièces spacieuses, lumineuses et polyvalentes.

Complètent la propriété d'importants espaces accessoires à usage de stockage, caractérisés par d'excellentes possibilités de transformation : idéaux comme garage, espaces de loisirs, dépendances ou locaux supplémentaires au service de l'habitation et de l'éventuelle activité réceptive.

La villa est également équipée d'un système photovoltaïque, une valeur ajoutée qui garantit une plus grande durabilité et des économies d'énergie significatives.

À l'extérieur s'ouvre un splendide jardin planté de plus de 4 200 m² avec un suggestif étang privé, une oasis de tranquillité parfaite pour vivre des moments de détente immergés dans la nature. L'ampla terrasse rend l'atmosphère encore plus accueillante et est idéale pour les déjeuners en plein air, les dîners conviviaux et les moments à partager avec la famille et les amis.

Une solution unique pour ceux qui recherchent une résidence de charme au caractère rustique authentique, dans un contexte exclusif et réservé, ou pour ceux qui souhaitent investir dans une structure réceptive de grand potentiel.

Une propriété rare en son genre, capable de se distinguer par son histoire, ses espaces et son atmosphère.
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Nicola
CLASSE ENERGETICA: D 136,77 kWh/m2 a