Local commercial , 70 m²

Quarto d'Altino, Venise (province)

Bureau de trois pièces avec place de parking à Quarto d'Altino : potentiel résidentiel

Espace polyvalent de 60 m² dans un contexte stratégique : idéal comme investissement ou future habitation.

Le bien se trouve au cœur de Quarto d'Altino, une commune qui a su conserver une dimension vivable et tranquille sans renoncer à la connexion immédiate avec Venise, Trévise et les principales autoroutes. La propriété est située dans un immeuble décoratif à destination mixte, une solution qui garantit un contexte soigné et professionnel, parfait pour ceux qui recherchent un point d'appui opérationnel ou un investissement dont la valeur est certaine au fil du temps.

Polyvalence et potentiel de transformation Le premier atout de cette proposition est sans aucun doute sa flexibilité. Bien que l'usage actuel soit de bureau, l'agencement des espaces et la nature du bâtiment offrent la possibilité concrète de changer l'usage en résidentiel. Cette opportunité transforme le bureau en un appartement potentiel de deux pièces, parfait pour les jeunes couples ou pour être inclus dans le circuit des locations courtes et transitoires, compte tenu de la proximité de la gare.

Luminosité et distribution fonctionnelle Le bien se développe sur une superficie d'environ 60 m², caractérisée par une distribution rationnelle des pièces qui maximise chaque mètre carré. Depuis le hall d'entrée spacieux, on accède à trois pièces distinctes, actuellement configurées comme des bureaux opérationnels et une salle de réunion, toutes caractérisées par une bonne luminosité naturelle. La présence d'une salle de bain dédiée et d'une pièce technique/chaudière attenante garantit une autonomie totale des installations.

Logistique et dépendances extérieures Dans un contexte où la facilité d'accès est fondamentale, la propriété comprend une place de parking extérieure d'usage exclusif située au rez-de-chaussée, dans la zone commune. Il s'agit d'une valeur ajoutée indispensable tant pour ceux qui envisagent de l'utiliser comme bureau professionnel, offrant commodité à leurs clients, que dans une optique résidentielle future.
L'immeuble bénéficie d'une position privilégiée : à quelques pas se trouvent les principaux services essentiels, les bureaux de poste, les institutions bancaires et les arrêts des transports en commun. Quarto d'Altino représente un choix stratégique pour ceux qui souhaitent échapper au chaos urbain tout en restant à seulement 20 minutes en train du centre historique vénitien ou de l'aéroport Marco Polo.

Fiche technique synthétique
Type : Bureau avec ascenseur (avec possibilité de changement d'usage en résidentiel)
Superficie : Environ 60 m²
Pièces : 3 pièces + entrée
Salles de bains : 1 avec local chaudière
Étage : Premier
État de maintenance : Bon/Habitable
Chauffage : Autonome climatisation avec pompe air froid et chaud
Dépendances : Place de parking extérieure au rez-de-chaussée
Position : Centrale, proche des services et gare FS

Pour plus d'informations ou pour réserver une visite pour ce bien à vendre à Quarto d'Altino, appelez l'agence immobilière impREsa de Marcon au 041-456855 et demandez réf. I/FN121.