Maison individuelle 2 chambres, 75 m²

Portogruaro, Venise (province)

Villa indépendante avec deux chambres, salle de bain et jardin privé à vendre à Portogruaro.

À quelques minutes du centre historique de Portogruaro, nous proposons à la vente une villa indépendante développée sur un seul niveau, une solution idéale pour ceux qui souhaitent une maison autonome et privée sans renoncer à la commodité des principaux services.

L'accès à la propriété se fait directement depuis le jardin privé situé à l'arrière de la maison, une caractéristique qui garantit un niveau élevé d'intimité et de tranquillité.

À l'entrée, on trouve un débarras confortable avec armoire murale, d'où l'on accède à la zone de vie open space, composée d'une cuisine habitable et d'un séjour.

La zone nuit, séparée de la zone de vie par un deuxième débarras, est composée de :
une chambre principale double
une chambre simple
La zone nuit est complétée par une salle de bain avec fenêtre, équipée d'une baignoire à remous, idéale pour des moments de détente.

La propriété est équipée d'un système de chauffage indépendant avec radiateurs et d'un système de climatisation estivale via split, afin de garantir un confort dans toutes les saisons.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin privé d'environ 200 m², parfait pour passer des moments en plein air ou pour ceux qui souhaitent un espace vert pour leurs amis à quatre pattes.
La propriété est complétée par une buanderie extérieure et une place de parking non couverte.

Un atout supplémentaire est la possibilité d'agrandir la propriété jusqu'à 19 m² à l'arrière de la maison, une intervention déjà approuvée par la commune de Portogruaro, une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent personnaliser davantage les espaces de la villa.

Ce qui rend cette solution encore plus intéressante est l'importante rénovation complète effectuée en septembre 2020, qui a concerné l'ensemble de la propriété. Lors de cette occasion, les systèmes électriques et hydrauliques ont été entièrement refaits, ainsi que la pose d'un nouveau sol dans toute la maison. Les murs intérieurs ont été entièrement refaits et redistribués selon un plan mis à jour ; les parties en pierre ont également été réalisées ex novo, car elles n'étaient pas présentes auparavant. Une attention particulière a été accordée à l'efficacité énergétique grâce à l'isolation du toit réalisée avec de la laine de roche d'une épaisseur de 12 cm et à l'isolation des murs via une structure en plaques de plâtre de 7 cm avec insertion de laine de roche et d'une plaque de 15 mm.

Le climatiseur a également été remplacé et les systèmes ont été vérifiés avec mise à jour du livret pour DPE, tandis que la chaudière a été soumise à une révision régulière. L'extérieur du bâtiment a été peint, ainsi que les gouttières, qui ont été réparées et renouvelées. Une retouche du toit a également été effectuée, la réalisation de faux plafonds intérieurs et le remplacement complet de toutes les fenêtres et des portes intérieures.
Les pièces intérieures ont été entièrement peintes, tandis qu'à l'extérieur, le trottoir a été refait et le jardin aménagé, rendant la propriété prête à vivre sans nécessiter d'interventions supplémentaires.

Pour plus d'informations sur cette villa indépendante avec deux chambres, salle de bain et jardin privé à vendre à Portogruaro, contactez l'agence impREsa de Pordenone au numéro 0434-311665 en demandant la propriété avec la référence I/LM024ID.

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