Villa 4 chambres, 540 m²

Cavallino-Treporti, Venise (province)

Sur la rive occidentale du lac de Varèse, à proximité de l’Isolino Virginia, site classé au
patrimoine mondial de l’UNESCO, et au cœur de la région des Sept Lacs, BHHS Palazzo Estate
propose à la vente une propriété indépendante, entièrement rénovée en 2023, caractérisée par une
forte identité stylistique.

Entourée d’un jardin privé d’environ 1 500 m², la propriété se développe sur quatre
niveaux et comprend deux unités résidentielles indépendantes reliées par un hall d’escalier commun
lumineux et doté de fenêtres. Les résidences principales, chacune d’environ 135 m², offrent des
pièces lumineuses et bien réparties, de spacieuses chambres matrimoniales avec salle de bain
privée et balcons.

Les finitions comprennent des matériaux sélectionnés et des murs en stuc vénitien.
La propriété comprend également un vaste et lumineux grenier aménageable, conçu pour
l’extension des installations où il est possible de créer un autre appartement avec 2 chambres et
un niveau semi-enterré entier caractérisé par un style italien chaleureux et accueillant, dédié à un
studio créatif, un espace détente et un espace multifonctionnel.

Les espaces extérieurs comprennent un sauna dédié au bien-être et à la détente privée, et un potager
avec serre, de nombreuses possibilités de stationnement et des zones adaptées à l’éventuelle
installation d’une piscine.

L’une des deux unités est actuellement utilisée pour une activité d’hébergement, exploitée depuis
plus de trois ans et caractérisée par une réputation élevée et documentable. La configuration de la
propriété la rend particulièrement adaptée à un usage résidentiel pour plusieurs familles, ainsi qu’à
l’intégration entre habitation privée, hébergement et activités professionnelles et/ou
créatives.

Les deux unités sont certifiées en classe énergétique A4 - NZEB (Nearly Zero Energy
Building).

- Classe énergétique A4 - NZEB
- Climatisation
- Installation photovoltaïque
- Sauna extérieur
- Système de stockage d’énergie
- Isolation thermique par l’extérieur
- Nouveau toit en bois
- Menuiseries insonorisées haute performance
- Hall d’escalier commun lumineux et doté de fenêtres
- Murs en stuc vénitien
- Système de sécurité
- Éclairage extérieur
- Local de stockage d’environ 20 m²
- Jardin privé d’environ 1 500 m²
- Potager avec serre
- Espace détente avec barbecue
- Internet
- Domotique
- B&B exploité depuis plus de 3 ans

Biandronno est un petit village, apprécié pour sa taille réduite et sa proximité avec la nature. Le territoire est lié à la vie du lac et à la réserve naturelle de la Palude Brabbia, ainsi qu’à la piste cyclopédestre qui longe le lac de Varèse et mène à travers des points d’eau et une végétation luxuriante. Parmi les expériences les plus agréables, on note les promenades au bord du lac, les excursions à vélo, l’observation des oiseaux et les visites culturelles des environs, avec la présence de l’Isolino Virginia, site reconnu par l’UNESCO dans le cadre des établissements palafittiques préhistoriques de l’arc alpin.

- Aéroport international de Milan Malpensa : environ 30 minutes en voiture
- Milan
- Lugano (Suisse)
- Autoroute A8
- Gare ferroviaire Travedona-Biandronno
- Lac de Varèse et piste cyclopédestre : environ 1 minute à pied
- Lac de Monate
- Lac Majeur
- Parc régional Campo dei Fiori
- Isolino Virginia (Patrimoine UNESCO)
- Supermarchés et services de première nécessité
- Commerces et activités commerciales
- Cliniques hospitalières privées

Avis de non-responsabilité : les informations fournies sont purement indicatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des engagements contractuels. Tous les données sont sujettes à vérification avant toute forme d’engagement. APE non disponible, remis lors de l’acte.