Hôtel 54 chambres, 1950 m²

Caorle, Venise (province)

H15 - À quelques pas de la mer, au cœur de Caorle, nous vous proposons une opportunité d'investissement hôtelier intéressante, idéale pour ceux qui souhaitent développer ou agrandir une activité de réception dans l'une des localités les plus appréciées de la côte adriatique. La propriété, située à seulement 20 mètres de la plage, se distingue par sa polyvalence et par les vastes possibilités de développement.

Le complexe est composé d'un bâtiment principal actuellement utilisé comme hôtel, doté de tous les espaces fonctionnels nécessaires, notamment hall, bar, cuisine professionnelle, salle à manger, salon et buanderie/repasse. La structure dispose de 32 chambres toutes équipées de salle de bain privée. Pour compléter l'offre, il y a également une maison de vacances avec 12 chambres supplémentaires, idéale pour diversifier l'accueil et augmenter la capacité d'accueil.

À l'intérieur de la propriété, nous trouvons également une villa individuelle de dimensions généreuses, caractérisée par des pièces spacieuses et lumineuses : au rez-de-chaussée se développent un grand salon avec coin repas, une cuisine habitable et une buanderie, tandis qu'à l'étage se trouvent trois chambres et deux salles de bains. Une maison est également incluse, composée de deux unités résidentielles indépendantes, chacune d'une superficie de 60 m², parfaites comme logements pour le personnel ou solutions touristiques supplémentaires.

L'ensemble du bien immobilier offre d'importantes perspectives de développement : il est en effet possible de construire jusqu'à 6 étages hors sol, avec la réalisation d'une structure pouvant accueillir jusqu'à 60/70 chambres, ainsi que la possibilité d'intégrer des services de haut niveau tels que piscine et garage souterrain. Une valeur ajoutée est donnée par le potentiel constructible résiduel d'environ 1 500 m³, qui permet une expansion significative et une personnalisation du projet dans un style moderne et compétitif.

Une proposition unique en son genre, idéale pour les investisseurs et les opérateurs du secteur touristique-hôtelier à la recherche d'une solution complète, déjà opérationnelle mais avec de larges marges de croissance dans une position stratégique et très attrayante.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : E