Villa 4 chambres, 410 m²

Caorle, Venise (province)

Dans un cadre naturel extraordinaire et d'une rare tranquillité, nous proposons à la vente une propriété unique située au cur de la campagne vénitienne, à une courte distance de la lagune navigable et de la splendide Oasis de Brussa, la seule plage naturelle protégée de dunes et de pins maritimes de toute la Haute Adriatique.

La propriété s'étend sur 3 860 m² de terrain et se compose de deux bâtiments indépendants pour une surface habitable totale d'environ 410 m², ainsi qu'une grande terrasse de 110 m².

Le premier bâtiment est une maison développée sur trois niveaux d'environ 80 m² chacun, idéale comme résidence principale ou maison d'invités. Le deuxième bâtiment, de 170 m² au rez-de-chaussée, offre des espaces très généreux et lumineux donnant sur le jardin.

Il est également possible de construire un étage supplémentaire au-dessus du bâtiment principal, rendant habitable la partie supérieure du porche. Cette solution permettrait d'obtenir jusqu'à 280 m² supplémentaires, avec des plafonds très hauts (environ huit mètres ou plus) et la possibilité de réaliser également des doubles étages intérieurs.

La propriété est entourée d'un jardin luxuriant : une magnifique haie de lauriers roses parcourt tout le long du terrain, accompagnée d'une longue rangée de roses et de nombreuses plantes ornementales et de rosiers de différentes espèces.

Le cadre est particulièrement suggestif : la maison est plongée dans la nature et totalement exempte de bruit, dans une région où vivent de nombreuses espèces animales comme des chevreuils, des renards, des hérons, des buses et de nombreux oiseaux migrateurs.

À seulement 700 mètres se trouve une magnifique lagune navigable, avec des quais pour tout type d'embarcation. À environ 3 kilomètres se trouve la magnifique plage de Brussa, longue de plus de six kilomètres, entièrement naturelle, sans établissements et protégée.

Dans les environs, dans un rayon d'environ deux kilomètres, se trouvent d'excellents restaurants immergés dans la campagne, tandis que tous les principaux services (banque, pharmacie, supermarché et magasins) se trouvent dans la ville voisine de Lugugnana, accessible en 6-7 minutes en voiture.

L'emplacement est également stratégique pour rejoindre les principales destinations de la région :

- Bibione, Lignano et Latisana à environ 15 minutes
- Portogruaro à 20 minutes
- Caorle à 25 minutes
- Pordenone à 40 minutes
- Udine en environ 50 minutes
- Venise et l'aéroport Marco Polo en environ une heure
- les pistes de ski alpin à un peu plus d'une heure de route

Malgré son emplacement en pleine nature, la propriété est extrêmement sécurisée : toute la zone est une impasse, sans passage, et au cours des dix dernières années, aucun vol ou effraction n'a été signalé.

Une propriété rare, idéale pour ceux qui recherchent la paix, la nature et l'intimité, à quelques minutes de la mer et des principales destinations du Nord-Est.