Local commercial , 155 m²

Caorle, Venise (province)

Activité Self Service à vendre de marche / Aéroport à Caorle

Au cœur du centre historique de Caorle, nous proposons à la vente une opportunité unique pour les entrepreneurs ou les familles qui souhaitent reprendre une entreprise en libre-service consolidée, rentable et avec propriété exclusive. Située dans une position privilégiée, l'activité est à seulement une minute à pied de la mer et est située dans une zone de passage piétonnier et touristique intense, ce qui est idéal à la fois pour les clients locaux et pour les nombreux visiteurs qui animent chaque année cette célèbre ville vénitienne.

La propriété (valeur 700 000 euros) est répartie sur une superficie totale de 155 mètres carrés et a été soigneusement entretenue par les propriétaires, toujours avec des mises à jour constantes au fil des ans, garantissant ainsi un environnement en parfait état, prêt à poursuivre immédiatement l'activité commerciale sans avoir besoin de nouvelles interventions structurelles.

L'aménagement intérieur est particulièrement fonctionnel: on accède par une entrée qui abrite le bar et la zone de libre-service, suivie d'un grand salon idéal pour accueillir de nombreux clients. Dans la partie arrière, il y a un espace privé spacieux de propriété exclusive, où il y a des parasols et des chaises, vous pouvez le consommer en été et en hiver sans problème, avec l'avantage supplémentaire de deux places de parking réservées. La propriété dispose également de vestiaires pour le personnel, de deux salles de bains, d'une cuisine professionnelle avec un espace de lavage séparé et d'autres locaux techniques.

Caractéristiques de la pièce: - Superficie: 155 m2.
- Dispositions: entrée avec distributeur de boissons et coin frigo, grand salon à l'arrière avec espace extérieur avec tables et parasols déjà présents, deux places de parking exclusives, vestiaires pour le personnel, deux salles de bains, cuisine équipée avec coin lavage séparé et autres locaux techniques.
- Conditions: la propriété a été soigneusement entretenue au fil du temps, avec des mises à jour constantes et ciblées, comme si elle était destinée à une utilisation à long terme par les propriétaires eux-mêmes.
- Installations: électrique, plomberie et cheminée conformes à la réglementation ULSS.
- Propriété: propriété entière sans frais de copropriété.

L'activité commerciale (valeur 399 000 euros) est un libre-service qui depuis 1977 est un point de référence pour les amoureux de plats traditionnels tels que crevettes, calmars à promenades, calamars, boucles, angues, filets de brandin et sole. poulet, côtelettes et pommes de terre frites, poulet, côtelettes, etc. Grâce à sa longue présence, le service de libre-service peut compter sur une clientèle fidèle, composée de résidents et de touristes réguliers, ainsi qu'une augmentation constante de nouveaux visiteurs attirés par la centralité du restaurant. L'activité n'est pas saisonnière mais est ouverte toute l'année. Le chiffre d'affaires annuel moyen des deux dernières années s'est établi entre 260 000 et 280 000 euros, avec un bénéfice moyen avant impôt d'environ 110 000 euros.
Le restaurant est actuellement géré avec succès par les propriétaires, mari et femme, flanqués de deux employés à temps partiel.

La vente comprend entièrement le mobilier et l'équipement présents dans la pièce à ce jour, y compris les friteuses professionnelles, les comptoirs réfrigérés, les tables, les chaises, les réfrigérateurs et une cuisine professionnelle qui a toujours été entretenue. La principale raison de la vente est le désir des propriétaires de se retirer non pas en raison de la baisse de l'activité, mais en raison du manque de renouvellement générationnel et de la volonté de se retirer à la retraite, après des décennies d'activité gérée avec dévouement et professionnalisme.

L'activité est si rentable car au fil des ans, le propriétaire a éliminé de nombreux coûts créant un système de service libre très mince et à grande marge.

La propriété offre également des marges de croissance, est équipée d'une cuisine complète qui vous permet de préparer le nécessaire pour frire (c'est une cuisine professionnelle utilisée dans le passé également pour le restaurant), il est possible de renforcer le service de bar à volonté, ou avec intelligence, vous pouvez également trouver d'autres solutions pour augmenter le reçu moyen ou la fréquence des clients.

Les licences et les permis sont inclus dans la vente, facilitant un passage immédiat et sans complications bureaucratiques.

Cette proposition est idéale pour ceux qui recherchent un investissement solide, durable, rentable et avec de grandes possibilités de développement, dans l'un des endroits touristiques les plus populaires d'Italie.

Il n'y a pas de possibilité de financement ou de distribution, ni de formules de location avec rachat. Cependant, le propriétaire est disponible à côté du passage des livraisons (à la discrétion de ceux qui achètent).

PS Lors du rendez-vous en direct, nous avons des matériaux différents en ce qui concerne les bilans des 3 dernières années et la valeur actuelle du bien.