Villa 6 chambres, 413 m²

San Fior, Trévise (province)

la propriété
Le prestigieux historique et le charme intemporel se rencontrent dans cette propriété exclusive, composée d'une partie de la Villa Pampanini, une maison noble de la fin du XVIIe siècle, aujourd'hui savamment conservée et agrémentée de finitions authentiques et de détails architecturaux d'époque. L'atmosphère que l'on respire est celle d'une résidence hors du temps, parfaite pour ceux qui recherchent une maison de valeur historique et culturelle, sans renoncer à des espaces spacieux et bien répartis. Idéal pour une famille qui souhaite vivre dans un contexte unique, ou pour ceux qui veulent investir dans une propriété de charme à valoriser davantage avec respect et sensibilité.

l'emplacement
Nous sommes situés à San Fior, dans une position stratégique qui allie tranquillité résidentielle et facilité de déplacement: Le centre de Conegliano est accessible en seulement 10 minutes, tandis que Trévise est à environ une demi-heure. Le Frioul est également facilement accessible : Sacile est accessible en 15 minutes et Pordenone, avec son paysage culturel animé et ses nombreuses opportunités d'emploi, en moins d'une demi-heure.
Le contexte est desservi et bien organisé, avec des écoles, des supermarchés, des commerces, des restaurants et des caves locales à une courte distance, idéal pour ceux qui recherchent un style de vie fonctionnel mais riche en qualité.
A quelques kilomètres se trouvent Vittorio Veneto, Oderzo et les collines du Prosecco, reconnues au patrimoine mondial de l'UNESCO: un territoire d'une rare beauté, parfait pour les excursions, les dégustations et les moments de détente immergés dans la nature et la culture du lieu.

spécifiques
La propriété se caractérise par une partie du ciel terrestre correspondant à la façade principale de la villa, et est répartie sur trois niveaux hors sol. Les pièces intérieures spacieuses, lumineuses et élégantes sont harmonieusement distribuées et enrichies de finitions de valeur: comme les sols en bois et en terre cuite, les salles de bains recouvertes de matériaux de qualité et les fenêtres en bois à double vitrage, qui assurent une excellente isolation acoustique.

La villa propose ainsi de grandes surfaces et de nombreuses pièces, avec de grands espaces de vie parfaits pour des moments de convivialité et de détente, trois salles de bains, réparties une par étage et six chambres, caractéristique qui rend la propriété idéale pour une grande famille ou ceux qui veulent avoir plus d'espace pour accueillir des parents ou des amis.
Le deuxième étage mène également à un grenier inachevé, actuellement utilisé comme entrepôt et buanderie. La propriété comprend une cave au sous-sol.
A l'extérieur, un jardin exclusif d'environ 780 mètres carrés abrite une pompe à huile pour deux voitures, une maison en bois pour les outils et une grande allée avec accès direct depuis la route.
Il importe de souligner que la propriété est touchée par une valeur historique et culturelle considérable, de sorte que toute modernisation sur l'existant devra respecter des critères et des modalités bien définies.

Pour INFO: Agence immobilière HL - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno
Tél. 0437 31536 -info@hlimmobiliare.it -www.hlimmobiliare.it