Villa 7 chambres, 370 m²

Lendinara, Rovigo (province)

Villa Éco-Premium de 370 m² (Classe A4) à Haut Rendement – Emplacement Stratégique dans le Vénétie

???? OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE & COMMERCIALE – VENDEUR MOTIVÉ ????
La valeur marchande indépendante de cette propriété écologique massive, combinée à son activité hôtelière à haut rendement, est estimée de manière conservatrice entre 450 000 € et 500 000 €.
Cependant, en raison de raisons personnelles nécessitant une liquidation rapide, la propriété est proposée à un prix fortement réduit de 395 000 € pour une vente rapide et simple en espèces ou avec un financement approuvé.

Située à Lendinara (Rovigo), parfaitement positionnée entre Venise, Padoue, Vérone, Bologne et Mantoue, cette propriété massive de 370 m² offre un investissement clé en main unique combiné à un style de vie de luxe en Italie.
La propriété est légalement enregistrée comme une seule unité immobilière, ce qui accorde considérablement des impôts fonciers locaux plus faibles. Cependant, grâce à son architecture intelligente à plusieurs niveaux, la disposition fonctionne facilement et naturellement comme deux sections d'habitation complètement indépendantes. Vous pouvez facilement conserver une partie pour votre maison familiale privée et utiliser l'autre pour affaires, ou facilement convertir l'ensemble de la villa en une grande maison d'hôtes. Tout est entièrement conforme aux lois italiennes sur le logement et l'hôtellerie.

Rendement Financier & Historique
Revenu Locatif Prouvé (Utilisant seulement la Moitié de la Maison) : Actuellement louée à des groupes de travailleurs d'entreprise, générant un revenu stable et prouvé de 2 700 € à 3 300 € par mois. Ce rendement très lucratif a été généré en utilisant seulement 50 % de la propriété, tandis que la famille du propriétaire vivait confortablement dans l'autre moitié.
Historique Réussi de Bed & Breakfast : De 2016 à 2020, en utilisant uniquement cette même section de la villa, elle a fonctionné comme un Bed & Breakfast très prospère, générant un revenu annuel de 30 000 € avec une note Booking.com exceptionnelle atteignant 9,6/10.
ROI Massif & Potentiel d'Expansion : Cela représente une opportunité d'investissement extraordinaire et à faible risque. Un acheteur international peut sécuriser un revenu locatif immédiat et infaillible dès le premier jour tout en vivant sur place gratuitement, ou facilement doubler les revenus en étendant l'activité hôtelière à l'ensemble du domaine de 370 m².

Technologie Verte à la Pointe
Classe Énergétique A4 : Certifiée selon la norme européenne la plus élevée, garantissant des factures d'énergie quasi nulles et une efficacité maximale.
Puissance Solaire : Dispose d'un système massif de panneaux solaires photovoltaïques de 12 kWc.
Contrôle du Climat : Équipée de 6 zones avancées de contrôle du climat (climatisation).

Disponible immédiatement pour une vente rapide. La documentation financière et les revenus sont entièrement prêts pour la due diligence.