Maison individuelle 4 chambres, 500 m²

San Martino di Lupari, Padoue (province)

Opportunité Commerciale/Résidentielle sur la Route Nationale Postumia avec 3 500 m² de Terrain

Visibilité Maximale à San Martino di Lupari : un ensemble de plus de 500 m² sur un terrain de 3 500 m² avec potentiel de démolition et reconstruction.

Position Stratégique et Polyvalence : un actif unique sur la voie Postumia.
Situé dans un endroit de visibilité exceptionnelle à San Martino di Lupari, précisément via Brenta, cette propriété représente une opportunité immobilière hors du commun. Grâce à sa façade sur la Route Nationale Postumia, l'immeuble bénéficie d'un trafic routier constant et d'un accès facile, ce qui le rend parfait pour ceux qui recherchent un mélange de prestige résidentiel et d'opportunités d'affaires de haut niveau.

Les 3 points forts qui rendent cette propriété un investissement unique :
Position Logistique d'Excellence : L'accès direct depuis la Route Nationale Postumia garantit une visibilité commerciale inégalée, rendant le site idéal pour toute activité nécessitant une exposition ou une facilité d'accès.
Volumétrie Majestueuse et Surfaces Généreuses : Avec plus de 500 m² au total répartis sur trois niveaux, l'immeuble offre des espaces vastes et aérés. La zone résidentielle s'étend sur pas moins de 315 m², tandis que la partie dédiée à l'activité productive/directionnelle couvre environ 200 m² au rez-de-chaussée.
Fort Potentiel de Transformation : La vaste zone extérieure de 3 500 m², associée à l'avis favorable précédent pour la démolition et la reconstruction d'un bâtiment commercial, confirme la vocation du site pour des opérations de développement immobilier moderne et très rentable.

Analyse des environnements : L'immeuble, datant des années 70/80 et actuellement à l'état brut, est structuré comme suit :
Rez-de-chaussée (Laboratoire/Productif - 200 m²) : Initialement destiné à un atelier de confection, il se prête parfaitement à des bureaux de représentation, des showrooms ou des ateliers artisanaux, complets d'une zone de repassage, d'emballage et d'un entrepôt.
Premier étage (Résidentiel - 315 m²) : Une habitation de maître aux dimensions généreuses, composée d'une cuisine séparée, d'une salle à manger, d'un salon distinct, de trois salles de bains et de quatre grandes chambres à coucher. Les trois grandes terrasses offrent des espaces extérieurs avec vue sur la propriété.
Sous-sol : Un niveau fonctionnel complet avec un garage, une spacieuse taverne pour la convivialité, une cave et des locaux techniques de dégagement.


Le Terrain et les potentiels de développement : La propriété est située sur un terrain total de 3 500 m². La pertinence de cette superficie, insérée dans un contexte urbain dynamique, permet non seulement de conserver l'immeuble existant en le convertissant aux normes de logement/d'efficacité énergétique modernes, mais suggère une requalification totale. L'avis favorable déjà obtenu par le passé pour un nouveau bâtiment commercial témoigne de la faisabilité d'un projet ambitieux qui puisse pleinement valoriser la façade de la rue et la vaste zone de stationnement ou de verdure privée.
C'est le choix définitif pour l'entrepreneur qui souhaite sa propre succursale "près de chez lui" sans renoncer à l'espace, ou pour le développeur à la recherche d'une zone stratégique avec un volume de construction important.

Fiche technique synthétique
Adresse : Via Brenta 53, San Martino di Lupari (PD)
Accès : Direct depuis la S.S. Postumia
Superficie Totale du Terrain : 3 527 m² (2 207 m² + 1 320 m²)
Superficie Résidentielle (P1) : 315 m² (4 chambres, 3 salles de bains, cuisine, salle à manger, salon, 3 terrasses)
Superficie Laboratoire (PT) : 200 m² (laboratoire, repassage, entrepôt, bureaux)
Sous-sol : Taverne, cave, garage, locaux techniques
État : À l'état brut, années 70/80
Plus : Avis favorable précédent pour la démolition et la reconstruction commerciale

Pour des informations sur cet ensemble de logement et de laboratoire avec espace extérieur privé, écrivez à paese@impresaimmobiliare.com ou appelez le 0422454323 en citant la référence I/SD143