Villa 5 chambres, 310 m²

Rubano, Padoue (province)

[Rif. DV-10324] Nous vous proposons à la vente une villa rénovée en 2018 de 310 m² commerciaux située Via Roma à Rubano, caractérisée par des espaces fonctionnels et bien organisés. L'accès se fait par un porche frontal idéal pour vivre pendant les saisons plus douces, parfait comme espace détente ou pour les déjeuners en plein air.
À l'intérieur, nous trouvons la zone de jour composée d'un séjour lumineux avec balcon donnant sur le porche et d'une cuisine habitable avec salle à manger, intégrées dans un espace unique, vaste, moderne et élégant conçu pour les moments de convivialité en famille et avec les invités. La cuisine dispose également d'une porte coulissante pratique qui mène à la cour arrière, rendant l'environnement encore plus utilisable. Au rez-de-chaussée se trouvent également : une chambre, une buanderie/local technique, ainsi qu'une salle de bain rénovée avec des finitions modernes et soignées.
Un escalier intérieur confortable mène à l'étage où se trouve la zone nuit. Cette dernière est composée de deux chambres mansardées de dimensions généreuses, un dégagement et un débarras, également utilisables comme chambres ; et d'une salle de bain supplémentaire, récemment rénovée.
La propriété est également équipée d'un système photovoltaïque de 7,5 KW avec remboursement GSE, d'un chauffage au sol autonome avec pompe à chaleur, d'une climatisation avec ventilation au plafond et d'un système VMC. Les murs extérieurs sont isolés avec un manteau en polystyrène tandis que le toit est isolé avec du polystyrène et de la laine de roche et complété par des gouttières en cuivre, pour garantir un confort à chaque saison. Les plinthes et les menuiseries à double vitrage sont en aluminium et en bois de chêne noueux et brossé, pour donner continuité et élégance aux pièces. Enfin, la porte blindée est équipée d'une prédisposition pour l'ouverture automatique et numérique tandis que la cuisine équipée est dotée d'appareils électroménagers haut de gamme.
Un jardin privé et une place de parking complètent la propriété, offrant praticité et espaces extérieurs exclusifs.

La villa est située Via Roma à Rubano, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi. La zone est caractérisée par un environnement soigné, avec des villas et des habitations indépendantes, idéal pour ceux qui souhaitent vivre loin du tumulte urbain sans renoncer à la commodité. À proximité immédiate se trouvent des supermarchés, des commerces, des écoles et des services essentiels, tous facilement accessibles à pied ou à vélo. Rubano bénéficie également d'une position stratégique pour les liaisons : la proximité de Padoue, accessible en environ 15 minutes en voiture, et des principales voies de circulation permettent des déplacements rapides vers les communes voisines et l'autoroute. La zone est également desservie par les transports en commun avec des arrêts de bus et la récente ligne de tramway à proximité, garantissant ainsi des liaisons directes avec le centre-ville.