Open space , 300 m²

Cittadella, Padoue (province)

300 m² Espace Loft Ouvert | Centre Historique de Cittadella | VENTE PRIVÉE – AUCUNE AGENCE | Garage pour 6+ Voitures | 370 000 €

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370 000 € – Valeur Exceptionnelle (réparations et améliorations récentes déjà effectuées)

Un espace spectaculaire de 300 m² aménagé en open space au cœur du centre historique de Cittadella (Galleria Campo della Marta 16), l'une des villes fortifiées les plus charmantes de la région du Vénétie.

Il s'agit d'une occasion rare de transformer une grande propriété pleine de caractère en un loft résidentiel moderne époustouflant. Le changement d'usage en habitation a déjà été vérifié et est réalisable.

Pourquoi cette propriété se démarque:

* Garage souterrain privé pour 6+ voitures (jusqu'à 7–8 avec des véhicules compacts) – extrêmement rare dans le centre historique
* Vaste espace ouvert (300 m²) avec de hauts plafonds et poutres apparentes
* Excellente luminosité naturelle
* Liberté de conception totale pour créer un loft de luxe sur mesure
* Comprend un espace cave/stockage
* Système de conduit de fumée (canna fumaria) – idéal pour un usage de cheminée, de restaurant ou de pizzeria

Agencement:

* Deux niveaux:

* Environ 160 m² au niveau inférieur (semi-sous-sol, idéal pour le garage/stockage)
* Environ 140 m² au niveau supérieur
* Actuellement usage commercial, avec une conversion potentielle approuvée en habitation

Possibilités infinies:
Parfait pour une résidence loft de luxe moderne, une grande maison familiale, un studio ou un bureau créatif, une salle de sport de boutique, un showroom, un B&B, un commerce de détail/épicerie, ou un projet d'investissement à fort potentiel.

Emplacement privilégié:

* Zone piétonne centrale
* Entouré de commerces, de cafés et de tous les services
* À seulement 20 minutes de Padoue et Vicence
* Près de l'autoroute A4

Opportunité d'investissement:

* Seulement 1 233 €/m² (par rapport à la moyenne locale ~1 876 €/m²)
* Fort potentiel de valorisation après conversion
* Un atout vraiment rare dans un centre historique où le stationnement est presque impossible

Points forts supplémentaires:

* Espace spacieux et vide, prêt pour une personnalisation complète
* Idéal pour un séjour de vie en concept ouvert : cuisine, salon avec cheminée, coin repas, chambres et espace de travail
* Images rendues disponibles montrant le potentiel de transformation

Ne manquez pas cette opportunité unique. Les propriétés comme celle-ci, avec un parking privé dans un centre historique, sont extrêmement rares.

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Vente PRIVÉE – AUCUNE AGENCE