Ferme 4 chambres, 275 m²

Baone, Padoue (province)

ITALIE - VENÈTE - COLLI EUGANEI
MAISON ET ULIVETO DANS LE PARC RÉGIONAL DES COLLI EUGANEI, ÊTRE UNESCO DU BIOSPERA.ULIVI, SILENCE ET SOLE

LA PROPRIÉTÉ
Nous sommes dans la réserve de la BIOSFERA MAB-UNESCO, les collines Euganéennes (Les montagnes de Padovani de l'ancienne République de Venise), une seule région volcanique de la haute Italie, riche en bois et en biodiversité.
Ici, à Valle San Giorgio, à deux pas d'Arquà Petrarca, une propriété paradisiaque de 2,5 hectares est à vendre, où se trouve une ancienne maison de campagne, récemment reconstruite et finement restaurée, dans le respect de l'histoire et de l'âme vénitiennes. LE MAISON: LE FASCIN DU TEMPS AVEC LES TECHNOLOGIES MODERNES DESCRIPTION ESTA OUTDOOR
Une ancienne ferme en ruine a été récupérée dans le respect de l'histoire et des traditions vénitiennes, avec une recherche philologique de matériaux d'époque pour une reconstruction moderne dans les technologies et les systèmes.
Les matériaux utilisés dans le type de construction, anciens d'il y a quelques siècles, issus de la démolition ou méticuleusement recherchés dans les lieux environnants, ont donné vie à la ferme: pierres de trachite euganéenne et de marbre euganéen rouge et jaune, ils portent une partie de la couleur du bâtiment, tandis que des plâtres extérieurs de chaux et des terres colorées naturelles défendent la maison en régulant la respirabilité et en la protégeant de l'humidité.
Les murs de grande épaisseur (environ 60 cm) abritent à l'intérieur une isolation de 10 cm qui, ainsi qu'un toit ventilé en terre cuite et bois, protègent les intérieurs des excès thermiques des différentes saisons.
La construction est ancrée dans une benne en béton armé (vespaio), elle-même fixée dans la roche de la montagne, qui recueille et décharge le gaz radon en le conduisant sur les toits par des tuyaux noyés dans les murs, ce qui rend la maison "Radon-free".
Une annexe d'environ 60 mètres carrés complète la maison, également utilisable pour les activités de commerce et de jardinage.

PRIX DE L'EXTÉRIEUR: les pierres apparentes de la construction et leur couleur changeante au coucher du soleil; le détail orné de briques du sport de gouttière; le porche poutrelé avec des tuiles en terre cuite anciennes et un sol en briques de récupération; le pavé d'entrée (sélese) d'anciennes cultes vénitiennes de trachite, assemblé selon la tradition vénitienne; les portes-fenêtres et portails en trachite grise euganéenne.

DESCRIPTION ESTA INDOOR
La propriété, d'un total d'env. 275, est répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée il y a: entrée, salon, salle à manger, cuisine. Celle-ci, particulièrement grande, se compose d'une kitchenette vitrée, d'une scénographique cheminée centrale et d'un espace détente devant et communiquant avec le jardin par un beau porche poutre, où vous pourrez profiter de la lumière et du soleil du lever au coucher du soleil, ainsi que d'une vue incomparable et de couchers de soleil en feu. De la cuisine, pour un court couloir, on accède à un local technique, à une salle de bain avec douche et à la taverne.
De l'entrée, par escalier historique, on accède aux étages supérieurs, où se succèdent quatre chambres avec trois salles de bains phénestrées et largement panoramiques. Partout, il y a des poutres apparentes et des tuiles en terre cuite, tandis que les sols sont de table d'orme ancien.
Dans les salles de bains, les sanitaires et les robinets sont de charme rétro, ils sont caractérisés par un style simple mais une technologie moderne.

PRIX DES ENVIRONS: la grande cheminée, véritable point de rencontre de la maison; les anciennes poutres en bois ainsi que le plafond en bois du rez-de-chaussée; les fenêtres de type vénitien et d'exécution artisanale, tripartite et avec verre thermique bas-émissif; les portes intérieures obtenues à partir de bois ancien, quelques-unes, et d'autres en bois massif blanchi et brossé, montées "à la tuppe" (style pauvre et minimaliste) comme elle l'était en Vénétie jusqu'à il y a cent ans. Des fermetures "saltarello vénitien" ont été maintenues si possible.

SUSTIABLE CONSTRUCTION
Dans la récupération de l'ancienne ferme, l'originalité de la distribution interne des espaces, typique des maisons des Colli Euganei, a été préservée, afin de préserver le charme du temps. La rénovation a été fidèle à la conservation et à l'exaltation de la belle ambiance vénitienne dans l'utilisation de matériaux du passé, tous traités à la main: terre cuite ancienne pour sols et ornés, bois pour plafonds et sols et fenêtres, fer pour composants de sécurité. Chaque matériau et traitement réalisés sur les différentes structures ont été caractérisés par la durabilité environnementale et la bioconstruction: cire d'abeilles et thermes d'orange pour le traitement de la terre cuite et des poutres, cire d'abeille pour le traitement des parties ferrées, imprégnée d'eau pour les composants structurels en bois.
En particulier, en plus du type de construction qui suit l'existant et son "silence" d'insertion dans le paysage environnant qui réduit l'impact environnemental, une récupération méticuleuse des matériaux a été réalisée, ce qui a permis de jeter rien de la démolition et de générer des déchets de construction de zéro.
La technologie dans le processus de construction, telle que l'isolation particulière des murs, des plafonds et des fenêtres et le toit ventilé, a permis d'économiser des ressources et de réduire les gaspillages, d'améliorer l'efficacité de la construction et d'économiser de l'énergie (l'insertion d'une pompe à chaleur PdC suffit - pour atteindre la classe A en APE).
Les eaux usées des toits sont collectées dans une citerne souterraine de 14 000 litres, comme une réserve d'irrigation.
Cette durabilité de construction, avec l'entretien et la mise en œuvre de la haute haie - en forêt - a permis et accru la présence d'une flore et d'une faune particulières: partout le long des haies, le gladiol et les orchidées sauvages et les tulipes spontanés fleurissent; les lièvres sont sédentaires, ainsi que les renards et les blaireaux et volent dans l'air les faucons et les buses.

2. I L PARC
La propriété est entourée d'un magnifique jardin d'environ 5 000 mètres carrés, enrichi d'une grande variété d'arbres et de plantes: l'allée longue et douce qui mène à la maison, descend dans l'oliveraie et est bordée ici et là de murs en pierres sèches alternés avec de longues haies de romarin et de lavande, où se trouve spontanément la rose canine. Les chênes centenaires, les cyprès hauts et noirs, les grenadiers, les cerisiers, les arbres de Juda et les roleandri colorés.

3. L'OLIVETO
Disparu sur environ deux hectares de douce pente, il compte plus de 950 oliviers, tous en gestion et certification biologique: les variétés présentes sont différentes, en respectant les cahiers des charges des oliviers vénitiens et axées sur la production d'une huile EVO (extra Virgin Oil) d'excellente qualité, certifiée DOP Euganei et Berici.
Dès le début, des pratiques de culture totalement biologiques, certifiées telles quelles, ont été utilisées, créant un enclave de biodiversité qui convient bien à la conservation locale de la biosphère.
Une haute haie de chênes, de balustrades, d'acacias et d'ormes clôturés enrichit la propriété. Les méthodes biologiques de culture permettent l'explosion des saisons dans leurs couleurs toujours neuves de fleurs de pelouse, avec la présence ponctuelle d'orchidées et de gladioli sauvages et de tulipes rouges spontanées, pelouse et, avec des taches éparpillées, calendula, pour la joie de la vue et des insectes pollinisateurs.
Du lever au coucher du soleil, le soleil embrasse la propriété, donnant des couchers de soleil enflammés et des horizons toujours différents, mettant en valeur les saisons.