Hôtel 60 chambres, 1122 m²

Val di Zoldo, Belluno (province)

L'hôtel à VAL DI ZOLDO, près de SAN VITO DI CADORE et CORTINA D'AMPEZZO, est situé à environ 1000 mètres d'altitude, entouré par le magnifique paysage des Dolomites.

La structure surplombe la rivière MAE, qui traverse la vallée, créant une atmosphère relaxante et entourée par la nature, idéale pour les amoureux de la montagne. En prévision des OLIMPIADI INVERNALI de 2026, l'hôtel a conclu un accord pour accueillir des touristes étrangers, offrant une opportunité intéressante pour les investisseurs.

COMPOSITION DE L'HÔTEL:

REZ-DE-CHAUSSÉE: comprend un garage, des buanderies (central thermique, entrepôt, salles de bains) et une taverne / salle de loisirs pour les invités.
REZ-DE-CHAUSSÉE: réception, bureaux administratifs, bar, salle de petit-déjeuner, cuisine et restaurant. Il y a aussi un appartement résidentiel d'environ 150 mètres carrés, appartenant séparément et non inclus dans le prix de vente, mais disponible pour négociation en cas d'intérêt pour l'achat de l'ensemble du bâtiment, les plans d'étage sont spécifiés.
PREMIER ÉTAGE ET DÉBUT: 24 chambres (12 par étage) avec salle de bain privée, certaines avec terrasse qui offre une vue splendide sur les Dolomites.
TROIS PIÈCES: appartement résidentiel composé de trois chambres, cuisine, trois salles de bains et deux chambres mansardées.

CARACTÉRISTIQUES CONSTRUCTURELLES:
Le bâtiment a une structure en maçonnerie avec plâtre civil à l'extérieur et à l'intérieur, avec certaines pièces, telles que bar et restaurant, finies avec boiseries en bois. Les sols sont principalement en céramique, avec du linoléum dans les chambres. Les fenêtres sont en bois, et seules quelques zones ont une caméra. Les systèmes électriques et hydrauliques sont conformes aux normes, et le chauffage est garanti par des radiateurs alimentés au gazole.
Bien que fonctionnel, la structure pourrait bénéficier d'une modernisation, notamment sur les fenêtres, les salles de bains, les portes et le mobilier, pour se conformer aux normes actuelles. Il est également recommandé d'améliorer l'efficacité énergétique et l'isolation. Le bâtiment est équipé d'un ASCENSEUR nouvellement installé qui dessert tous les étages du bâtiment

ZONES EXTERIEURES :
L'hôtel dispose d'un grand jardin, parfait pour les journées d'été, et d'un parking très spacieux et pratique pour les invités qui arrivent en voiture.

EMPLACEMENT:
L'hôtel est stratégiquement situé dans le Val di Zoldo, idéal non seulement pour accéder aux stations de ski Dolomiti Superski, mais aussi pour les activités d'été telles que la randonnée et le VTT. La proximité de destinations touristiques prestigieuses telles que Cortina d'Ampezzo et le Paso Staulanza en fait un choix très recherché. La zone est facilement accessible depuis les routes provinciales et nationales, avec des liaisons rapides vers les principales villes du nord de l'Italie et les aéroports internationaux tels que ceux de Trévise et de Venise, à un peu plus d'une heure.

POTENTIEL :
Seul le bâtiment peut être acheté sans l'entreprise d'hôtel. Cette option rend la propriété idéale pour être convertie en RESIDENCE, en réponse à la demande croissante de résidences secondaires de clients étrangers et italiens. Grâce à son emplacement et aux caractéristiques de la structure, le projet de transformation en appartements pourrait répondre aux besoins d'un marché immobilier très actif dans les Dolomites, offrant une opportunité d'investissement flexible et polyvalent. La valeur de l'actif est liée à la propriété de la propriété.