Maison individuelle 5 chambres, 360 m²

Santa Giustina, Belluno (province)

La maison est située à Santa Giustina, à 5 minutes à pied du centre, à proximité des bars, restaurants, pharmacie, commerces, poste, banques, gare et gare. Santa Giustina est située à mi-chemin entre Belluno et Feltre, et est au pied du parc national des Dolomites de Belluno.
La maison est dans une position stratégique pour visiter, faire de la randonnée et skier dans les montagnes des Dolomites, déclarées site du patrimoine mondial de l'UNESCO compte tenu de l'unicité et de la beauté du paysage, ainsi que de leur importance géologique et géomorphologique. Les montagnes dolomiques rocheuses à couper le souffle resplendissent sous la lumière du coucher du soleil et sont l'une des destinations préférées des escaladeurs, skieurs, randonneurs et amateurs de VTT.
La maison est située, à 30 minutes des magnifiques collines de Prosecco, l'excellence du vin italien, à moins d'une heure de l'aéroport de Trévise et à un peu plus d'une heure de Venise et de son aéroport.
L'emplacement est également pratique pour rejoindre Cortina D'Ampezzo, la perle des Dolomites, les Trois Cime di Lavaredo, d'autres villes telles que Venise, Vérone, Trévise, Trente, Bolzano, le lac de Garde, la mer avec les plages de Jesolo, Caorle, Bibione et Lignano.
La ville dispose d'une gare avec des liaisons ferroviaires vers Venise, Padoue et les stations balnéaires.

Santa Giustina est l'une des villes territorialement les plus grandes de la province comprenant le Val Scura, les sources du ruisseau Vésès et les montagnes au sein du parc national des Dolomites de Belluno qui forment les crêtes occidentales du groupe Pizzocco, tandis qu'au sud se trouve une bande de collines verdoyantes qui descendent jusqu'au lit de la rivière Piave.
Le territoire, en raison de sa conformation diversifiée, convient aux excursions plus ou moins exigeantes et en particulier est intéressant à parcourir, à pied, à vélo, VTT ou à cheval.

La maison est dans un quartier calme, très proche du centre, dans un lotissement privé, avec chemin d'accès et parking pour invités, réservé aux cinq villas.
La maison est parfaitement ensoleillée; toutes les pièces ont un accès direct au jardin.Il se compose comme suit:
- Terrain appartenant exclusivement à m2. 1100,00.
- sous-sol, en partie hors sol, d'env. 130, avec chauffage central, trois grandes pièces, cage d'escalier, et un grand garage pratique pour deux voitures. Grand parking à l'arrière. La rampe d'accès est longue avec une pente légère;
- rez-de-chaussée d'env. 130,00 composé d'une cage d'escalier, deux salles de bains, un couloir, une chambre de 10 m2, une d'env. 16, cuisine d'env. 20 et grand salon, avec toit en vue. les chambres ont une porte-fenêtre directement vers le jardin et une fenêtre. Le salon a une fenêtre directement sur la véranda extérieure et le jardin sud, une porte-fenêtre sur la terrasse nord, la porte d'entrée sud, quatre fenêtres ouest et un grand velux. Possibilité de mezzanine. Système de chauffage au sol avec thermostats pour chaque pièce, deux dans le salon (zone sud et nord). - L'étage mansardé se compose d'une cage d'escalier avec velux, d'un couloir, d'un débarras, d'un espace aménagé pour la salle de bain avec velux, d'une chambre d'environ 10 mètres carrés. avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse est, une d'env. 16 avec porte-fenêtre sur la terrasse et grand velux sur la pente sud, chambre d'env. Environ 20 avec velux plein sud et porte de danse directement sur le hall.
Murailles en béton au sous-sol, isolées extérieurement contre terre avec Xps, et hors sol avec manteau en Eps.
Murailles périmétriques portant des thermolatéraux de cm. 30 avec manteau EPS de cm. 10. Sols en brique 20 + 4, isolés avec cm. 11 EPS; ponts thermiques corrects. Toit en bois, double ventilation et isolation de cm. 14 en EPS HD. Les briques sont en cuivre. Il y a trois conduits de fumée avec réfractaires et préparation de connexions aux différents étages. Dans le hall il y a un Stubotto à bois Piazzetta, avec un banc.
Les fenêtres Wolf Fenster sont en bois d'une épaisseur de mm. 68*78 avec double vitrage 4/16/4 basse émission avec gaz argon, comme pour les fenêtres les plus récentes, à porte et à bascule. Il y a le système d'aspirateur centralisé. Le système électrique est conçu pour réduire les effets électromagnétiques. L'installation d'une pompe à chaleur hautement technologique pour le chauffage et l'eau chaude est programmée, préparée pour la climatisation d'été, maintenant inutile.
Dans la construction, des normes de qualité de haute qualité ont été observées, la classification énergétique avec pompe à chaleur est A2.

Avec des dépenses très faibles et de petits travaux, il est possible de diviser la maison en deux unités locales indépendantes: une au rez-de-chaussée et une à l'étage mansardé. De plus, la propriété peut également être utilisée comme chambre d'hôtes.
Il est possible d'effectuer des finitions personnalisées à l'intérieur et à l'extérieur de la propriété en fonction des goûts de l'acheteur et une évaluation de ces coûts est disponible.

Liens vers les sites sur le territoire
https://www.dolomitipark.it
https://www.infodolomiti.it
https://www.dolomitiprealpi.it
https://whc.unesco.org/en/list/1571/