Villa 6 chambres, 500 m²

San Vito di Cadore, Belluno (province)

VIA LADINIA: à quelques kilomètres de Cortina d'Ampezzo à vendre magnifique villa 497 m2. slv conçu par Arch. Forlaj style des années 70 de la plus haute qualité situé dans la zone "Belvedere" dans la rue la plus importante de San Vito, à quelques centaines de mètres du centre-ville et donc loin de la circulation et dans un quartier résidentiel très prestigieux. Il convient absolument de noter la vue magnifique sur le Mont Marcora, le mont Pelmo et l'Antelao. La villa se compose de 13,5 pièces pour une largeur totale de 477 mètres carrés de SLV répartis sur trois niveaux (premier étage sous-sol - rez-de-chaussée et premier étage) ainsi qu'un garage avec double entrée au premier étage sous-sol de 40 mètres carrés. slv (voir plans ci-joints à l'annonce). Complétez la propriété d'un magnifique jardin / parc d'env. 1580 dont les hauts arbres mettent en valeur et mettent en valeur la beauté de la propriété. La répartition des espaces est très harmonieuse et a certainement été réalisée de manière à valoriser rationnellement les mètres carrés dont la propriété se compose: grand salon, salle à manger, cuisine, six chambres, six salles de bains, bureau, sous-sol / salle de jeux, quatre placards, buanderie / repassage, cave, locaux techniques. La villa correspond à un volume de construction de 1 104 mètres cubes. La surface foncière de toute la propriété est de 3 300 mètres carrés. Il convient également de noter que la loi régionale (Veneto) n. 14 du 04/04/2020 prévoit aux articles 6 et 7 pour les bâtiments existants, la possibilité d'extension au-delà de la capacité de construction du lot, avec des augmentations volumétriques qui oscillent entre 15 et 60% du volume existant. Par conséquent, en fonction de la construction existante et selon le type d'intervention que l'on souhaite mettre en œuvre, la capacité de construction restante pourrait être augmentée comme suit:
Volume de construction existant égal à 1104,00 mètres cubes
Possibilité d'augmentation minimum 15% = mc 1.104.00 x 0,15 = Mc 165.60
Possibilité d'augmenter jusqu'à 60% = 1 104,00 mc x 0,60 = Mc 662,60
Par conséquent, en ce qui concerne la capacité de construction restante dans la disponibilité actuelle totale de la propriété égale à 1.445,04 mètres cubes, il est possible d'envisager la possibilité d'augmenter d'un minimum de 1 610,04 mètres cubes à un maximum de 2 187 mètres cubes.64. Il est entendu que la réalisation de ces augmentations est cependant subordonnée au respect des paramètres et exigences contenus dans le règlement de construction en vigueur et par des normes surchargées en cas de mise en œuvre éventuelle. Prix 2 200 000 Euro POUR PLUS D'INFORMATIONS, CONTACTEZ ETUDIO DOTT.SSA PIANA 339/13.12.796.