Villa 5 chambres, 700 m²

Limana, Belluno (province)

Située dans le charmant quartier de Limana, à seulement 10 km de Belluno, cette villa exquise allie tranquillité, beauté naturelle et accessibilité inégalée. Que vous cherchiez une retraite privée, une maison familiale ou une propriété avec un potentiel pour une entreprise hôtelière, cette villa offre tout.

Détails de la propriété:

Rez-de-chaussée (358 m2) :

• Spacieux hall d'entrée
• Grand salon avec poêle à bois et coin repas
• Cosy salon avec cheminée
• Cuisine entièrement équipée avec cheminée à bois pour cuisiner
• 5 chambres doubles
• 3 salles de bains (avec baignoire jacuzzi et douches d'hydromassage)
• Grand patio parfait pour les repas en plein air

Premier étage (350 m2) :

• A moitié fini, à moitié à l'état brut, offrant des options de personnalisation complètes
• Toutes les prédispositions sont en place pour des salles d'eau supplémentaires, des salles de bains et une cuisine.
• Parfait pour créer une unité de vie séparée ou plusieurs chambres d'hôtes (idéal pour une entreprise de chambres d'hôtes)

Sous-sol :

• Buanderie avec douche et toilettes
• Cave spacieuse
• Chauffage central
• Grand garage avec espace pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures

Caractéristiques supplémentaires :

• Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce
• Prédisposition de la climatisation, y compris deux déshumidificateurs
• Système d'alarme divisé en quatre zones
• Système de collecte d'eau de pluie (10 000 litres de capacité) à usage agricole

Espace extérieur :

La propriété est entourée de 14 615 m2 de verdure luxuriante, dont une annexe rustique de 90 m2 (avec branchement eau et électricité) et un verger avec plus de 20 arbres fruitiers. Le terrain est également situé dans la zone de production Prosecco DOC, offrant la possibilité unique de cultiver des vignobles Prosecco.

Emplacement privilégié dans la région de la Vénétie

Cette propriété est parfaitement située pour profiter des attractions de montagne et côtières:

Skiing Paradise: En moins d'une heure, vous pouvez rejoindre des stations de ski de classe mondiale, notamment Cortina d'Ampezzo (55 km), Alleghe, Zoldo, et plus encore. Que vous soyez un passionné de sports d'hiver ou que vous aimiez simplement l'atmosphère de montagne, cet emplacement offre un accès facile à la région de Dolomiti Superski.

Venise et la côte adriatique: Venise est à seulement 110 km (environ 1 heure et 15 minutes), faisant des excursions d'une journée dans la ville emblématique sans effort. De plus, les célèbres destinations balnéaires de Jesolo, Caorle et Bibione sont toutes accessibles aux amateurs de plage.

Collines Prosecco : Un trajet de 45 minutes en voiture vous amène à Valdobbiadene, le cœur de la production de vin Prosecco. De plus, le terrain de la propriété se trouve dans la zone de production du Prosecco DOC, ce qui permet de planter des vignes et de produire votre propre Prosecco.

Parc national des Dolomites de Belluno: À quelques minutes en voiture, ce parc est un havre pour les amoureux de la nature, offrant d'innombrables sentiers de randonnée, une vue imprenable et des possibilités d'activités de plein air.

Vues à couper le souffle

La villa est située dans la belle vallée de Valbelluna, réputée pour ses larges espaces, ses magnifiques couchers de soleil et son fond panoramique sur les Dolomites. Les vues de la propriété s'étendent sur cette vallée pittoresque, offrant un sentiment de paix et de grandeur qui est difficile à égaler.

Possibilités infinies:

Cette villa est idéale pour:

• Une grande famille ou deux familles cherchant à partager une maison
• Les acheteurs intéressés à convertir la propriété en chambres d'hôtes ou en entreprise de location de vacances
• Ceux qui souhaitent une retraite paisible avec un accès facile aux attractions de montagne et côtières
• Les entrepreneurs qui cherchent à développer un vignoble et à produire Prosecco

Ne manquez pas la chance de posséder cette villa unique, parfaitement positionnée pour explorer le meilleur de la Vénétie