Appartement 3 chambres, 130 m²

Falcade, Belluno (province)

la propriété
Un petit appartement au rez-de-chaussée avec jardin et grenier au deuxième étage dans le centre de Caviola, le hameau le plus peuplé de Falcade. En arrivant de la route qui mène de Falcade à Caviola, vous dépassez les premières maisons du hameau, où la route bifurque nous apparaît devant cette propriété, juste au milieu des 2 rues. Une maison aux traits typiques des maisons de montagne, avec des balcons en bois foncé, des fleurs aux fenêtres et un plâtre spatulé brut. Le bon investissement pour une famille qui souhaite acheter une résidence secondaire en montagne, pratique à la fois pour les services de base et pour les stations de ski.
Grâce à sa forme particulière, cette propriété se prête également bien à passer des vacances en compagnie d'amis, car elle se compose d'un seul appartement divisé en 2 étages complètement indépendants les uns des autres.

l'emplacement
Caviola est un hameau de Falcade situé au pied des Cime d'Auta, un groupe de montagnes qui fait partie de la Marmolada, la Reine des Dolomites. Ce hameau est en fait équipé de nombreux services tels que écoles, bars, restaurants et commerces, qui sont à moins d'un kilomètre de l'appartement : le centre-ville, en effet, est facilement accessible à pied en une dizaine de minutes. De plus, même à Falcade, vous arrivez en quelques minutes en voiture.
Les activités qu'offre la région sont multiples, tant pour l'été que pour l'hiver. La ville fait partie de la zone skiable Alpe Lusia / San Pellegrino et est reliée au Passo San Pellegrino grâce aux pistes du Col Margherita: 60 kilomètres de pistes de ski, 8 stations, 5 télésièges et 3 skis pour des vacances d'hiver sous le signe du plaisir. Pour les amoureux du ski de fond puis dans le centre de Falcade, nous trouvons 4 anneaux couverts de neige programmée, avec un tronçon qui peut également être parcouru en nuit. Même en été, cependant, les choses à faire ne manquent pas, grâce notamment à la multitude de sentiers de randonnée qui accompagnent la découverte d'un magnifique territoire.

spécifiques
La maison a une structure un peu particulière car elle est divisée entre le rez-de-chaussée et le deuxième étage; Toutefois, ces 2 niveaux sont totalement indépendants car ils ne communiquent pas entre eux.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons l'appartement principal, où le bois domine l'environnement: en fait, le salon saute immédiatement aux yeux grâce à l'utilisation d'un revêtement en bois finement sculpté pour obtenir sur les murs la représentation d'arcs et de colonnes et le plafond de figures géométriques. Le salon et la cuisine sont meublés avec des meubles en bois clair typiques des maisons de montagne et dans les deux pièces il y a un stube, une belle majolique verte et une avec des briques apparentes, cerise sur le gâteau d'une pièce qui sent la montagne. A cet étage, il y a aussi une salle de bain et 2 chambres. Complétez un beau jardin privé orienté plein sud, au soleil garanti toute la journée.
Au deuxième étage, indépendant du rez-de-chaussée et accessible par les escaliers de la copropriété, il y a d'autres pièces mansardées avec une salle de bain et une utile terrasse de 8 m2, confortables à utiliser en cas d'invités.
Enfin, au sous-sol il y a un garage de plus de 20 mètres carrés et 2 caves très grandes. La propriété dispose également d'un petit parking non couvert à côté de la maison, en commun avec d'autres unités.

Pour INFO: Agence immobilière HL - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno
Tél. 0437 31536 -info@hlimmobiliare.it -www.hlimmobiliare.it