Appartement 1 chambre, 64 m²

Valtournenche, Aoste (province)

Elegante appartement de deux pièces situé dans une Résidence Touristique Hôtelière (R.T.A.) donnant directement sur le terrain de golf, dans l'un des endroits les plus réservés de Breuil-Cervinia. C'est la formule idéale pour ceux qui recherchent le meilleur de la montagne sans aucune préoccupation : une maison à vivre quand on le souhaite, qui le reste du temps génère des revenus.

La résidence est née d'un ancien hôtel de haute altitude, entièrement reconstruit en 2019 dans le respect de la tradition de construction valdôtaine, avec de la pierre et du bois. Elle conserve le charme d'une cabane de montagne et offre le confort d'un bâtiment neuf, avec des installations de dernière génération, une isolation moderne et une classe énergétique A4.

L'appartement est situé au premier étage, sur le côté le plus calme de l'immeuble. Deux balcons le rendent lumineux et l'ouvrent sur le vert et le paysage alpin. Les intérieurs ont des finitions de haute gamme, des matériaux naturels avec des revêtements en bois et un design alpin contemporain raffiné. La zone de séjour avec coin cuisine est complétée par un dégagement, une chambre double et une salle de bain. Avec l'appartement sont comprises une cave et une place de parking de propriété exclusive.

Services tout compris. Le forfait de services est conçu pour garantir un confort total. Il y a une réception et un portier actifs 24 heures sur 24, le bar et une navette ski-bus privée pour les pistes et le centre du village. Pour le bien-être, le centre Starpool avec sauna, hammam et coin détente, la salle de fitness Technogym et un espace dédié aux massages et aux traitements sont à disposition. Les nettoyages et le changement de linge hebdomadaires, l'entretien courant, les charges et une assurance complète sont également inclus.

La gestion hôtelière professionnelle s'occupe de tout, de la location touristique à l'entretien quotidien de la propriété. Le propriétaire reçoit un loyer fixe annuel garanti et réévalué selon l'indice ISTAT, plus 45 % des revenus nets de la location touristique : une rentabilité concrète et constante. Il bénéficie également du privilège de vivre dans sa propre maison quand il le souhaite : l'appartement peut être utilisé gratuitement pendant 4 semaines par an et, au-delà, les séjours profitent d'une réduction de 50 %.

Position. La structure se trouve dans la fraction Avouil, à l'écart de l'agitation du centre mais à deux minutes en voiture des remontées mécaniques. Avec la télécabine du Plateau Rosà, on accède au Cervino Ski Paradise : plus de 360 km de pistes reliées jusqu'à Zermatt, en Suisse, plus le ski estival sur le glacier, unique en Italie. Le terrain sur lequel se trouve le complexe est celui du Golf Club du Cervino : fondé en 1955, il compte aujourd'hui 18 trous à 2 050 mètres d'altitude et figure parmi les parcours les plus hauts d'Europe. Ainsi, la saison ne finit jamais : ski en hiver et golf en haute altitude en été. À courte distance à pied se trouve enfin le célèbre Lago Blu, également connu sous le nom de Lago Layet, dont les eaux claires reflètent le Cervino dans l'une des vues les plus photographiées des Alpes.

Possibilité d'agrandissement. L'appartement adjacent, déjà relié intérieurement par une porte, est également à vendre. En achetant les deux, on obtient une seule habitation spacieuse avec deux zones de séjour, deux chambres et quatre balcons, dont l'un donne sur le green avec vue sur le Cervino. Sinon, les deux appartements restent des appartements totalement autonomes, chacun avec une entrée indépendante : parfaits pour accueillir famille et amis sans renoncer à l'intimité.

Un investissement à double rendement. Sur le plan financier, Cervinia se confirme comme l'un des marchés alpins les plus solides d'Europe. Sur le plan personnel, c'est un refuge exclusif au pied de l'une des montagnes les plus célèbres du monde.