Terrain à bâtir , 10000 m²

Quart, Aoste (province)

Superbe terrain d’environ 10 000 m² constructible, situé dans le Village Josué dand le Commune de Quart, en position dominante avec une vue entièrement dégagée sur la vallée et une excellente exposition solaire tout au long de la journée, grâce à sa localisation sur le versant Adret de la vallée.

La propriété bénéficie d’une vue directe sur le château, en raison de sa grande proximité, un élément de charme remarquable qui enrichit le cadre paysager et en accroît le prestige. L’environnement est calme et verdoyant, tout en restant bien desservi par les principaux services.

Le terrain est classé urbanistiquement en zone Ca3, constructible sous réserve de l’élaboration d’un PUD (Plan d’Urbanisme de Détail). Sur la base d’études de faisabilité menées sur des secteurs analogues, une SUR comprise entre 15 % et 20 % de la surface foncière peut être envisagée à titre indicatif.

Un projet résidentiel est prévu, articulé en 7 unités bâties pour un total de 20 appartements, conçu pour garantir une haute qualité d’habitat, la confidentialité et une intégration harmonieuse dans le paysage. Le projet comprend :

des logements unifamiliaux,

une habitation bifamiliale,

quatre bâtiments plurifamiliaux, chacun composé de cinq appartements.

Chaque unité dispose de surfaces vertes privées, de jardins exclusifs et de dépendances dédiées (places de stationnement, garages et locaux de service), ainsi que de vastes espaces verts communs. La superficie généreuse du terrain permet de larges distances entre les bâtiments, garantissant luminosité, tranquillité et confort de vie.

Offre immobilière rare, idéale pour un projet résidentiel de standing, alliant panoramas ouverts, ensoleillement optimal, espaces verts et un cadre historique de grande valeur.