Maison individuelle 5 chambres, 420 m²

Fénis, Aoste (province)

[Rif. DV-14158] Au cœur de la Vallée d'Aoste, dans le paisible village de Rovarey-de-Borroz, à quelques minutes du Château de Fénis, de la sortie d'autoroute de Nus et de la ville d'Aoste, nous vous proposons à la vente une propriété d'un prestige absolu, immergée dans environ 10 000 m² de terrain.
L'ensemble trouve son origine dans un bâtiment rural du XVIIe siècle, ressuscité grâce à une intervention de restauration méticuleuse qui a préservé son charme et son identité historique, tout en intégrant les normes de confort contemporaines les plus élevées.
Le projet est né d'un choix précis : restaurer le patrimoine architectural existant plutôt que de contribuer à une nouvelle construction. Chaque intervention, de la sélection des matériaux aux choix architecturaux, a été guidée par la volonté de préserver le paysage et de valoriser le territoire grâce à une architecture discrète, capable de s'intégrer naturellement dans le contexte environnant et de réduire au minimum l'impact visuel de l'œuvre, dans le plein respect du lieu et des principes de la durabilité.
Aujourd'hui, la propriété abrite une structure d'accueil raffinée déjà présente sur les principaux portails touristiques, composée de cinq chambres matrimoniales avec salle de bain privée, d'élégants espaces communs, d'un espace bien-être exclusif avec SPA et d'un appartement indépendant destiné aux gérants. Une configuration qui permet de poursuivre et de développer une activité déjà existante ou de transformer l'ensemble en une prestigieuse résidence privée, immergée dans la nature et dotée d'espaces difficilement trouvables sur le marché.

Parmi les éléments les plus distinctifs de la propriété, on note la présence d'un ascenseur qui relie tous les niveaux du bâtiment, une solution extrêmement rare dans un bien historique et parfaitement intégrée dans l'architecture originelle.
L'intervention de réhabilitation, achevée il y a environ huit ans, a permis d'atteindre la classe énergétique A4 grâce à des équipements d'installation de niveau absolu, notamment un chauffage et un rafraîchissement par le sol, une chaudière à granulés intégrée à un système GPL, des panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire, des menuiseries à triple vitrage et une toiture en ardoise entièrement isolée.
Complètent la propriété environ 200 m² de garages isolés, un petit atelier, une cave aménagée avec eau et conduit de fumée et deux bâtiments en ruine qui offrent des perspectives de valorisation intéressantes, à vérifier sur le plan urbanistique.

Une propriété unique, où histoire, architecture, nature et innovation coexistent en parfait équilibre, idéale aussi bien pour ceux qui souhaitent investir dans une structure d'accueil de charme que pour ceux qui recherchent une résidence exclusive au cœur de la Vallée d'Aoste.