Villa 2 chambres, 90 m²

Charvensod, Aoste (province)

Magnifique Villa Indépendante Immergeée dans la Nature – Localité Pila/Aoste

Située à 1450 mètres d'altitude, cette villa indépendante est un véritable havre de paix, entourée de verdure et offrant une vue privilégiée sur les sommets alpins. La position est stratégique : à seulement 6 km de Pila (station de ski renommée et destination estivale de plein air) et à 10 km du centre d'Aoste.

Composition du bien :
La propriété, datant des années 80, est en excellent état de conservation et se développe sur trois niveaux : Rez-de-chaussée (45 m²): Vaste dépôt actuellement utilisé comme cave, avec le potentiel d'être transformé en un deuxième appartement indépendant. Premier étage (45 m²): Appartement habitable composé d'un séjour accueillant avec cuisine, une chambre simple, une chambre double et une salle de bain. Complète l'étage une terrasse de 10 m² donnant sur la nature environnante et une vue imprenable sur la vallée. Sous-sol (60 m²): Actuellement non habitable, offre une opportunité extraordinaire d'agrandissement. Grâce à une surélévation (jusqu'à 70 cm), il est possible de le rendre habitable en doublant la superficie de la zone résidentielle. Espaces Extérieurs et Accessibilité :
La villa est entourée d'une pelouse de 150 m² dotée d'un système d'irrigation automatique. La propriété comprend également 1200 m² de terrain agricole.
La maison est desservie par une route privée. Un projet approuvé est déjà en place pour réduire sa pente, optimisant l'accès carrossable même pendant les mois d'hiver.
À proximité de l'habitation se trouve un espace privé confortable pouvant accueillir 3-4 voitures.

Détails Techniques et Confort :
Chauffage : Système autonome au GPL avec chaudière récemment installée (pour chauffage et cuisine) complété par un classique poêle à bois.

Le bien se prête à une rénovation importante qui, en exploitant le sous-sol et le rez-de-chaussée, peut transformer la propriété en une prestigieuse villa individuelle de grande superficie.

Le propriétaire, ingénieur travaillant dans le secteur du bâtiment, est à la disposition des acheteurs pour les aider à choisir des techniciens et des entreprises locales qualifiées, facilitant la gestion d'éventuels travaux de personnalisation.