Maison individuelle 8 chambres, 700 m²

Ruffrè, Trente (province)

Description de la propriété Bâtiment historique c entièrement rénové sur le col de la Mendola à Ruffré - Trentin / Tyrol du Sud

Un bâtiment riche en histoire au centre du village de Masi di Ruffré bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à seulement 1 km du Passo della Mendola et à 5 km du lac de Caldaro.
Le bâtiment imposant s'étend sur quatre étages pour un total de 712 m2, y compris les caves et une terrasse spacieuse.
De vastes travaux de rénovation sont actuellement en cours et d'importants progrès ont déjà été réalisés.
Les travaux terminés comprennent: la consolidation des greniers, la rénovation et l'isolation du toit, le revêtement de tous les murs intérieurs, la structure des faux plafonds, la prédisposition du système électrique, l'isolation thermique, l'installation de deux nouvelles salles de bains, la rénovation des caves, la rénovation d'un mini appartement avec chauffage à granulés, l'installation de huit fenêtres Velux sur le toit avec commande à distance et l'installation de nouvelles cheminées.
Les travaux en cours comprennent: l'installation d'un chauffage au sol avec pompe à chaleur, l'installation d'un système photovoltaïque avec système d'accumulation, l'installation de nouvelles volets en bois et fenêtres à triple vitrage, l'installation de nouvelles portes extérieures blindées, l'achèvement de deux autres salles de bains, l'achèvement du système électrique, la pose des sols sur tous les étages, la restauration du sol en mélèze dans le grenier d'origine et la finition et la peinture de haute qualité de tous les espaces intérieurs et extérieurs.

Terminée prévue : été 2024
Classe énergétique A3

A proximité immédiate, il y a de nombreuses activités de loisirs, dont une école d'équitation, des sentiers de randonnée, des pistes de ski, un parcours de golf 18 trous, deux petits lacs, le Paso della Mendola avec la Kaiservilla, le lac de Caldaro, un funiculaire historique, plusieurs sentiers de jogging et des vues impressionnantes sur les Dolomites, site du patrimoine mondial de l'UNESCO.
A quelques pas se trouve une piscine semi-olimpionienne de 25 x 12,50 mètres, équipée d'un bain à remous et de fontaines d'eau. A proximité se trouve également le spectaculaire chemin du Grand Canyon du Rio Sass, où les visiteurs peuvent admirer des cascades, des marmites, des fossiles, des stalactites et des stalagmites.
Le chemin oriental vers le col de la Mendola est particulièrement apprécié des cyclistes et des motocyclistes, car il a 17 virages et offre une vue magnifique. Dans les années 1880 à 1885, le Passo della Mendola était une station climatique renommée, surtout fréquentée par de riches aristocrates. À cela contribua également le funiculaire de Mendola, construit en 1903, qui reliait le village pittoresque de Gries, près de Bolzano, au pas. Ce funiculaire, conçu par le célèbre architecte suisse Emil Strub et l'une des plus raides d'Europe, est toujours en service après les travaux de rénovation.
Parmi les pâturages alpins et les prairies verdoyantes du Passo della Mendola, de nombreux habitants de Caldaro et Appiano ont de petites maisons qu'ils utilisent pendant les chauds mois d'été ou le week-end. En hiver, la région devient la petite station de ski de Mendola / Ruffrè.

Position:Ruffré am Mendelpass est une petite ville de la province du Trentin, au nord-est de l'Italie. Le Passo della Mendola, également connu sous le nom de Paso della Mendola, est situé dans les Alpes Sarentine et relie les régions du Trentin et du Tyrol du Sud. Ruffré fait partie de la municipalité de Fondo et est situé sur le côté trente du col.
Cette zone se caractérise par une beauté naturelle à couper le souffle, entourée de hauts sommets, de vallées verdoyantes et de lacs clairs. Le même Passo della Mendola offre une vue spectaculaire sur le paysage environnant et est l'un des endroits préférés des randonneurs, des cyclistes et des amoureux de la nature.
Ruffré, sur le col de Mendola, a une atmosphère relaxante et idyllique.
L'architecture du village reflète souvent le style alpin traditionnel et les rues étroites vous invitent à une agréable promenade. C'est un endroit particulièrement adapté à ceux qui apprécient la tranquillité de la nature et le style de vie traditionnel des Alpes.
La zone environnante offre de nombreuses opportunités pour les activités en plein air. Les sentiers de randonnée à travers les montagnes et les vallées environnantes sont très populaires en été, tandis que le Passo della Mendola est la destination préférée des skieurs et des amoureux de la neige en hiver. La région est également connue pour ses délices culinaires, y compris les spécialités et les vins locaux.
À Ruffré, sur le col de Mendola, les visiteurs peuvent profiter d'un mélange de tradition alpine et d'expériences modernes en plein air. C'est un lieu qui offre paix et isolement, mais en même temps il offre la possibilité d'expérimenter la beauté de la nature dans toutes ses facettes.

+ Office de poste et de tourisme à 12 mètres
+ épicerie à 90 mètres
+ mairie, banque et distributeur automatique, école primaire et bar à 100 mètres
+ Église historique de Sant'Antonio à 100 mètres
+ Point de collecte des matériaux à 500 mètres
+ pompiers à 300 mètres
+ Garde médicale à 500 mètres
+ Equitation à 800 mètres
+ Terrain de football à 1200 mètres
+ aire de jeux pour enfants et terrain de beach volley à 400 mètres
+ Point de vente de produits gastronomiques locaux à 800 mètres
+ Apiculture et vente de miel à 900 mètres
+ Système de remontée Monte Nock à 950 mètres - pistes de ski de niveau intermédiaire et avancé
+ Système de remontée aérienne Campi Golf-Mezzavia à 1200 mètres - pistes pour débutants et avancés
+ Lacs Masi di Ruffré à 500 mètres
+ Entrée sur les sentiers de randonnée et de VTT à 500 mètres
+ Chemin des arbres monumentaux à 1 000 mètres d'altitude
+ Villa et Salle Impériale de la Princesse Sissi à 1 200 mètres
+ Pas de Mendola et funiculaire pour Chaudaro à 1 200 mètres d'altitude

Équipements:Ruffré et environs - à quelques minutes en voiture

+ Restaurant 5* à 4 minutes
+ Complexe de piscines avec vue panoramique à 4 minutes
+ Sentier naturel Canyon Rio Sass à 5 minuteshttps://www.canyonriosass.it/)
+ Lac d'émeraude avec cascade à 7 minutes
+ patinoire à 9 minutes
+ club de golf international 18 trous à 5 minuteshttps://www.dolomitigolf.it/)
+ Plusieurs gîtes, abris et restaurants dans un rayon de 1 km
+ Deux hôpitaux avec évacuation à 20 minutes
+ Lac de Caldaro à 20 minutes
+ Aéroport de Bolzano à 30 minutes
+ Gare de Bolzano à 35 minutes
+ sortie d'autoroute Bolzano Sud à 30 minutes.

L'immobilier Yes Luxury Homes, est une agence de charme spécialisée dans la vente de propriétés de prestige situées dans des stations touristiques prestigieuses.

Cordialement

YLH SRL - ITALY.