Villa 5 chambres, 386 m²

Roveré della Luna, Trente (province)

Entre Trente et Bolzano, au cœur des vignobles du Trentino-Haut-Adige, villa individuelle sur trois niveaux avec 386 m² d'espace habitable, 237 m² de jardin privé et trois balcons panoramiques. Elle comprend 4 chambres, 6 salles de bains, une salle de taverne, un espace de fitness, une cave à vin et un garage avec borne de recharge pour voiture électrique.

Emplacement géographique
La Villa Rovere bénéficie d'une position stratégique entre Trente et Bolzano, au cœur de l'une des régions viticoles les plus réputées du Trentino-Haut-Adige, un paysage caractérisé par des vignobles ordonnés et des collines cultivées douces. La propriété est située à la lisière d'un petit village offrant des commerces et des services quotidiens essentiels, tous facilement accessibles à pied en quelques minutes.
Grâce à son emplacement central, les principales villes de la région sont facilement accessibles. Trente (21 km) et Bolzano (35 km) peuvent toutes deux être atteintes en environ 30 minutes en voiture, tandis que le lac de Garde (60 km) se trouve à environ une heure. En continuant vers le sud, Vérone (125 km) est accessible en environ 1 heure et 30 minutes.
La propriété bénéficie également d'excellentes liaisons d'infrastructure : l'autoroute A22 du Brenner n'est qu'à 9 km, permettant des déplacements efficaces vers l'Europe du Nord et les principales villes italiennes.
Pour les voyages internationaux, l'aéroport le plus proche est Vérone Villafranca (à environ 110 km, 1 heure et 20 minutes), tandis que l'aéroport de Bergame Orio al Serio (200 km, environ 2 heures et 30 minutes) offre des liaisons nationales et européennes supplémentaires.

Description des bâtiments
La villa est aménagée sur trois niveaux, intérieurement connectés, avec une surface commerciale de 386 m².

Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée avec poêle traditionnel Olle
- Cuisine en maçonnerie avec sol en terre cuite émaillée à la main
- Spacieux salon avec accès direct au jardin
- Bureau
- Salle de bains
- Buanderie.

Premier étage
- Suite parentale avec dressing et salle de bains privative
- Deux chambres avec salles de bains privatives
- Chambre supplémentaire
- Dressing
- Trois balcons panoramiques.

Niveau inférieur
- Espace de vie de style taverne
- Espace de fitness
- Deux salles de bains
- Salle de stockage
- Cave à vin
- Salle technique.

La propriété est complétée par :
- Un grand garage, avec sol en grès émaillé.
- Une borne de recharge pour véhicule électrique avec batteries de stockage d'énergie.

État et finitions
La villa a bénéficié d'une importante rénovation et d'une amélioration de l'efficacité énergétique entre 2021 et 2022, avec une rénovation complète des systèmes techniques et de nombreuses finitions intérieures et extérieures.
Les intérieurs se distinguent par la qualité élevée des matériaux utilisés dans toute la propriété. Les planchers en chêne massif rehaussent les espaces de vie, les chambres et l'escalier, tandis que le hall d'entrée et la buanderie sont finis avec des carreaux de terre cuite de Vietri.
Les salles de bains présentent des céramiques de haute qualité et des finitions soigneusement conçues, tandis que les garde-corps des balcons sont en aluminium avec une finition imitation bois, harmonieusement intégrés au caractère architectural de la villa.
Du point de vue de l'énergie et de la technologie, la propriété assure un niveau de confort élevé grâce à un système d'isolation thermique en graphite de 14 cm et à des menuiseries en aluminium-bois à triple vitrage, installées en 2022.
Le chauffage est assuré par un système de plancher chauffant alimenté par une chaudière Viessmann installée en 2021, intégrée à des panneaux solaires thermiques Vitosol d'une surface totale d'environ 4,6 m².
La propriété est également équipée de la climatisation.
Le système électrique a été amélioré par l'installation d'un système photovoltaïque de 5 kW avec une batterie de stockage de 10 kW, également installée en 2021, permettant une gestion efficace de l'énergie. Parmi les autres caractéristiques, citons un système d'alarme double, un système d'aspiration centralisée, des volets extérieurs en aluminium et une porte d'entrée renforcée nouvellement installée.
Dans l'ensemble, ces améliorations donnent naissance à une résidence contemporaine avec d'excellentes performances énergétiques, offrant des normes de qualité conformes aux attentes d'une clientèle nationale et internationale exigeante.

Espaces extérieurs
La villa est entourée d'un espace extérieur partiellement pavé et d'un jardin bien entretenu d'environ 237 m², équipé d'un système d'irrigation automatique, créant un cadre extérieur attrayant et facile à gérer.
À l'étage supérieur, trois balcons panoramiques améliorent davantage l'expérience de vie de la zone de couchage, offrant une vue agréable sur le paysage environnant, caractérisé par des vignobles et des collines cultivées douces, typiques de cette partie du Trentino-Haut-Adige.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son emplacement stratégique entre Trente et Bolzano, à la proximité des services quotidiens et à l'efficacité des infrastructures environnantes, la propriété représente une résidence principale idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre naturel de haute qualité tout en conservant un accès pratique aux principales villes de la région.
La qualité de la construction, l'accent mis sur l'efficacité énergétique et la présence de systèmes et de technologies modernes rendent également la villa particulièrement attrayante pour une clientèle internationale à la recherche d'une résidence contemporaine au cœur du Trentino-Haut-Adige.