Appartement 3 chambres, 324 m²

Mezzolombardo, Trente (province)

A Mezzolombardo, à seulement 10 minutes de Trente, appartement au deuxième et troisième étage mansardé d'une élégante villa d'époque, divisée en trois belles habitations. Surface commerciale totale de 324 m2. Avec cuisine, salon, 3 chambres, deux salles de bains, terrasse et grand grenier avec pièces accessoires. Cave au sous-sol.

Position géographique
L'appartement Belle Epoque est situé à l'intérieur d'une charmante villa Art Nouveau, dans une rue centrale et résidentielle de Mezzolombardo. L'emplacement est pratique et bien exposé, parmi les beaux vignobles de la Piana Rotaliana, une vallée des Dolomites du Trentin au nord de Trente, caractérisée par des paysages montagneux et vallonnés avec une forte vocation pour la production de vin et célèbre en particulier pour la production de vin Teroldego.
La propriété est à 15 km de Trente (accessible en environ 10 minutes en voiture) et à 40 km de Bolzano (une demi-heure en voiture).
Mezzolombardo est également proche d'autres zones touristiques telles que le Val di Non et le Val di Sole, qui offrent des attractions naturelles, des sentiers de randonnée et des activités de plein air, y compris des stations de ski et des sentiers pour les amoureux de la nature et les randonneurs, et est bien relié à de nombreux autres centres d'intérêt, accessibles en voiture ou en train grâce à sa proximité avec le Autoroute du Brenner (6 km) et la gare (3 km).
La prestigieuse station touristique de Paganella, avec ses pistes de ski, est à seulement 13 km (15 minutes en voiture), tandis que le lac de Garde est à seulement 60 km (45 minutes en voiture).
Les aéroports les plus proches sont Vérone, à 114 km (1 heure et 10 minutes en voiture), et Bergame Orio al Serio, à 195 km (environ. 2 heures en voiture).

Description des bâtiments
L'appartement Belle Epoque se trouve aux deuxième et troisième étages mansardés (plus une cave au sous-sol) d'une élégante villa Art Nouveau datant de 1909 et divisée en trois appartements.

La surface commerciale totale est de 324 m2, ce qui comprend:
- deuxième étage avec hall d'entrée, cuisine, salon, trois chambres, deux salles de bains, buanderie et terrasse;
- étage mansardé avec poutres apparentes, isolé et utilisable comme espace accessoire au salon (avec possibilité de conversion en un autre appartement indépendant);
- sous-sol avec grande cave.

État et finition
La charmante résidence, datant de 1909 et parfaitement entretenue jusqu'à nos jours, se distingue par sa présence imposante et élégante.
Des espaces de vie lumineux et de hauts plafonds lui confèrent spacieuseté et confort.
L'appartement a été récemment rénové à la fois structurellement (toiture) et en termes d'ingénierie végétale, avec l'installation d'un système photovoltaïque privé (kwh 6,967) avec des batteries de stockage (kwh 16,00) et un chauffage autonome avec chaudière au méthane.
Le grand grenier au troisième étage offre un espace de créativité et de personnalisation et pourrait être transformé en appartement supplémentaire avec une entrée indépendante: les drains, le système de chauffage et le système électrique sont déjà en place.

Espaces extérieurs
En complément du salon se trouve une agréable terrasse avec une vue d'environ 23 mètres carrés.

Utilisation et utilisations potentielles
L'appartement Belle Epoque est parfait à la fois comme résidence principale et comme maison pour passer d'agréables périodes de vacances. Son emplacement est en fait idéal pour des excursions d'une journée, en été comme en hiver, dans certaines des stations touristiques et de ski les plus importantes de la région et dans les Dolomites. Précisément pour ces raisons, la propriété se prête également à la génération de revenus, avec la possibilité de la louer chaque semaine pendant les périodes de non-utilisation, par des circuits touristiques nationaux et internationaux, tels que Air Bnb.