Maison individuelle , 260 m²

Comano Terme, Trente (province)

Povinelli & Partners propose à la vente un bâtiment à restaurer entièrement, situé sur un terrain d'environ 600 mètres carrés. La propriété offre de grandes possibilités de développement, avec la possibilité de créer jusqu'à 4 appartements, en exploitant pleinement le potentiel de construction du lot.
Le bâtiment existant, d'un volume d'environ 850 mètres cubes et un siège de 115 mètres carrés répartis sur deux étages (terre et premier), peut être démoli et reconstruit, en respectant les volumes et les hauteurs actuels (à vérifier dans les archives municipales). Le lot offre une superficie constructible d'environ 380 mètres carrés, avec un volume maximum réalisable, en calculant les prix pour un bâtiment en classe énergétique A, qui peut atteindre 980 mètres cubes.
La réglementation locale permet une densité de construction foncière de 1,50 mètre cube/m2 et un indice de couverture maximal de 30%, avec une hauteur maximale de 8,50 mètres, idéal pour la construction d'un bâtiment de deux étages hors sol plus grenier. Il est possible d'opter pour un type de bâtiment mitoyen ou uni-familial en bloc, avec un manteau de toiture en tuiles en terre cuite. De plus, il est permis de construire de modestes structures annexes en bois, telles que bûchers ou remise à outils, d'un maximum de 40 mètres cubes, non prises en compte à des fins volumétriques.
Cette propriété représente une opportunité extraordinaire pour les investisseurs et les constructeurs, compte tenu de sa position stratégique dans un quartier calme et bien desservi, avec de grandes possibilités de personnalisation et de développement. Le hameau de Poia, qui fait partie de Comano Terme, offre un cadre idéal pour ceux qui souhaitent construire des logements modernes et durables, conformes aux réglementations en vigueur et avec une attention particulière à l'efficacité énergétique.
Ne manquez pas cette occasion unique de transformer une propriété avec un potentiel en un projet de haute valeur. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une inspection sur place.