Maison individuelle 6 chambres, 369 m²

Cembra Lisignago, Trente (province)

Un bâtiment rénové, dans une position réservée dans la pittoresque vallée de Cembra, d'une surface commerciale de 369 m2 et d'un terrain privé de plus de 1 500 m2. Actuellement divisé en cinq appartements indépendants, avec garages, caves et places de parking extérieures. Idéal comme établissement d'hébergement touristique.

Position géographique
La résidence de style Trentino est nichée dans le pittoresque Val di Cembra, en bordure d'une petite ville, un point de référence pour les achats et les besoins quotidiens, et à seulement 21 km de Trente, accessible en 20 minutes en voiture.
La vallée de Cembra est une oasis de tranquillité et de beauté. Avec ses vignobles et ses forêts luxuriantes, c'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent un refuge contre l'agitation de la ville. Ici, la vie coule encore au rythme de la nature et des traditions locales créent une routine quotidienne riche en authenticité.
Nous sommes à seulement une heure de route de Bolzano (60 km) et à environ une heure et demie de Vérone (122 km). Depuis les deux villes, il est facile de rejoindre l'Autriche et le reste du nord de l'Italie par les principales routes autoroutiers.
L'aéroport international le plus proche est Vérone, à 122 km, à environ une heure et demie en voiture. Alternativement, l'aéroport de Bergame Orio al Serio, à 202 km, est accessible en environ deux heures et demie.

Description des bâtiments
La propriété récemment rénovée est répartie sur 4 niveaux, avec une surface commerciale totale de 369 m2, plus un balcon au premier étage (environ. 12 m2) et balcons (environ. 11+1 m2) et une terrasse (environ. 25 m2) au deuxième étage.

À l'intérieur, il y a 5 appartements indépendants, chacun avec des espaces de vie spacieux et lumineux, des chambres doubles confortables et une ou deux salles de bains, et quelques espaces accessoires.

Rez-de-chaussée - 59 m2 commercial
3 chambres - 1 salle de bain
Avec entrée indépendante, à l'intérieur, nous trouvons
- grande cave / taverne avec voûtes
- buanderie
- salle de bain.

Rez-de-chaussée
Appartement 1 - 55 m2 commercial
2 chambres - 1 salle de bain
Composé de:
- séjour avec kitchenette
- chambre
- salle de bain.
Appartement commercial de 2 à 50,5 m2
2 chambres - 2 salles de bains
Composé de:
- séjour avec kitchenette
- chambre avec salle de bain
- salle de bain.

Couloir souterrain - 2,4 m2 commercial env.
Garage adjacent au bâtiment - 21 m2 commercial env.
Chauffage central / buanderie adjacent au bâtiment - 12 m2 commercial env.

Premier étage
Appartement commercial de 3 à 56,5 m2
2 chambres - 1 salle de bain
Composé de:
- séjour avec kitchenette
- chambre
- salle de bain.
Appartement commercial de 4 à 51 m2
2 chambres - 2 salles de bains
Composé de:
- séjour avec kitchenette
- chambre avec salle de bain
- salle de bain.

Balcon d'environ 12,5 m2 face aux entrées des deux appartements.

Deuxième étage
Appartement 5 - 62 m2 commercial
3 chambres - 1 salle de bain
Composé de:
- séjour avec kitchenette
- chambre
- petite chambre
- salle de bain.

Terrasse de 25,5 m2, et deux balcons de 11 m2 et 1,3 m2.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.
La superficie de la terrasse et des balcons, qui est comptée séparément, doit être ajoutée à la superficie totale.

État et finition
Les appartements se caractérisent par leur esthétique et leur fonctionnalité, intégrant des matériaux de haute qualité inspirés de l'architecture traditionnelle du Trentin. La chaleur du bois prévaut, surtout dans les zones mansardées, tandis que l'élégant porphyre rouge local enrichit à la fois les intérieurs et les extérieurs.

La propriété n'est pas seulement une habitation confortable mais aussi fonctionnelle: il dispose de plusieurs places de parking extérieures, d'un garage, de caves spacieuses et d'une taverne atmosphérique avec plafonds voûtés.
Lors de la rénovation, de nouveaux systèmes ont été installés, avec un accent particulier sur la durabilité: le système de chauffage est la biomasse, avec la possibilité d'ajouter des panneaux photovoltaïques sur le toit.

Espaces extérieurs
L'extérieur de la résidence de style Trentino est l'un de ses points forts: les étages supérieurs disposent de balcons et d'une terrasse, tandis qu'une cour généreuse embrasse le bâtiment, s'étendant vers un espace agricole verdoyant qui fusionne avec les bois environnants luxuriants. Ce contexte est parfait pour la convivialité et les espaces communs, ainsi que pour ceux qui souhaitent créer un potager ou un espace dédié aux animaux de compagnie.

Utilisation et utilisations potentielles
La résidence de style Trentino, avec ses 5 appartements indépendants, est idéale pour la conversion en chambre d'hôtes ou pour la location de vacances. Son emplacement est particulièrement recherché par les touristes, en particulier en été, en raison de sa proximité avec les lacs, les forêts et les nombreuses activités sportives disponibles, y compris le vélo et le VTT.