Villa 3 chambres, 107 m²

Terlano, Bolzano (province)

Cette maison mitoyenne à Vilpiano, dans la commune de Terlano, représente une opportunité intéressante pour les acheteurs à la recherche d'un bien immobilier avec potentiel de développement, située dans un quartier résidentiel calme et établi. Le bien a été construit en 1976 et se trouve dans un complexe de maisons mitoyennes.

La maison s'étend sur plusieurs niveaux et comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage. Il y a également un grenier, actuellement accessible par un escalier escamotable. Avec une superficie habitable d'environ 107 m², le bien offre une base solide pour une solution de logement personnalisable et avec diverses possibilités d'utilisation.

Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine avec cellier, des WC de service et un séjour avec poêle à bois, qui confère à l'environnement une agréable atmosphère chaleureuse. Le premier étage comprend trois chambres, dont deux avec accès direct au balcon. Ce niveau est complété par une salle de bain et un débarras d'environ 6,5 m². Au sous-sol se trouvent une cave et une pièce de loisirs avec fenêtre, offrant des espaces accessoires supplémentaires et des possibilités d'utilisation.

L'orientation est principalement sud-ouest, garantissant un agréable éclairage naturel des pièces habitables. Le rez-de-chaussée et le premier étage disposent chacun d'un balcon exposé au sud. Du sous-sol, on accède directement à l'espace vert privatif, actuellement utilisé principalement comme potager, qui offre un espace extérieur supplémentaire.

Conformément à l'année de construction, le bien se présente dans un état de maintenance utilisé. Parmi les interventions déjà effectuées figurent le remplacement des fenêtres en 2009 et la rénovation de la salle de bain au premier étage en 2013. De plus, la maison offre un potentiel supplémentaire pour des interventions de modernisation, en particulier en ce qui concerne les normes énergétiques, les installations techniques, les finitions et une éventuelle optimisation de la distribution interne.

Pour les acheteurs disposés à effectuer des travaux de rénovation, le bien offre la possibilité de réaliser une maison selon leurs besoins et de la valoriser au fil du temps. Il n'y a pas de garage.

Le bien se prête particulièrement aux utilisateurs directs, aux familles ou aux acheteurs qui apprécient un emplacement calme, un espace extérieur privé et la possibilité de personnaliser leur logement. nn Le bien se trouve à Vilpiano, une fraction de la commune de Terlano, à la périphérie nord du centre habité, dans un quartier résidentiel calme et établi. Le contexte est caractérisé par des maisons mitoyennes de type similaire, des bâtiments résidentiels et le paysage culturel typique de la Vallée de l'Adige.

Vilpiano se trouve entre Bolzano et Merano et est considéré comme une localité résidentielle bien reliée dans le Burgraviato et la Vallée de l'Adige. La position combine un environnement résidentiel calme et de caractère de village avec de bonnes liaisons vers les principaux centres environnants. Bolzano, Merano et les communes limitrophes sont facilement accessibles en voiture et en transports en commun.

La localité offre une qualité de vie élevée, avec la proximité de la nature, des vergers, des pistes cyclables et des zones de loisirs. En même temps, les principaux services d'usage quotidien se trouvent à proximité immédiate ou dans les localités voisines de Terlano, Settequerce et Lana.

Grâce à sa situation légèrement vallonnée et à son orientation sud-est, le bien bénéficie d'une bonne luminosité naturelle et d'un agréable caractère de vie. La position est particulièrement adaptée à ceux qui recherchent un environnement résidentiel calme, bien relié et avec potentiel de développement. nn nn