Appartement 3 chambres, 105 m²

Nova Levante, Bolzano (province)

Imaginez arriver et voir votre regard immédiatement se poser sur les Dolomites : calme, ensoleillé et totalement privé. C'est précisément la sensation qui accompagne ce penthouse exclusif à Nova Levante : une propriété qui, sous cette forme, n'arrive sur le marché que rarement.

Situé au dernier étage et libre sur trois côtés, il offre du soleil toute la journée et une vue dégagée et non constructible sur les montagnes, les forêts et le village. La zone directement devant l'immeuble restera stable non constructible : un privilège rare. Avec un peu de chance, il est même possible d'observer des chevreuils dans leur environnement naturel à partir d'ici.

La vaste zone de séjour avec cuisine ouverte s'ouvre de manière fluide sur une terrasse couverte d'environ 56 m² : un espace extérieur extraordinaire, qui étend l'habitat vers l'extérieur et crée une sensation résidentielle que l'on retrouve normalement uniquement dans des refuges exclusifs.

Trois chambres à coucher et deux salles de bains élégantes offrent de l'espace pour la famille, les invités et des moments de vie privée. L'appartement est livré entièrement meublé avec des finitions de haute qualité, des meubles sur mesure qui unissent parfaitement le design et la fonctionnalité, permettant un accès immédiat. Particulièrement remarquable est l'utilisation du bois de cirmolo local dans les chambres à coucher, la garde-robe et la zone de séjour : un matériau qui non seulement crée une atmosphère chaleureuse et naturelle, mais contribue également à un climat de vie particulièrement agréable. Dans les salles de bains, le précieux bois de chêne ajoute des accents stylistiques élégants et souligne la finition raffinée et intemporelle.

Des planchers en parquet de qualité, des sanitaires de haute qualité et un design clair et moderne complètent le caractère exclusif de la propriété.

Sur le plan technique également, la propriété établit des normes élevées : chauffage par le sol avec régulation individuelle pour chaque pièce, alimenté par le réseau de chauffage urbain, et ventilation mécanique contrôlée avec récupération de chaleur garantissent un confort constant avec une efficacité énergétique maximale. La construction massive en béton armé et en briques isolantes assure une excellente isolation phonique et thermique. Des fenêtres de haute qualité avec vitrage thermique et systèmes d'ombrage électriques complètent le niveau de qualité. La terrasse spacieuse dispose d'un robinet antigel, offrant ainsi des conditions idéales pour une utilisation toute l'année. Les détecteurs de fumée à l'intérieur de l'appartement assurent également un niveau de sécurité accru. La connexion à la fibre optique et le système domotique intégré assurent une flexibilité maximale, avec une gestion pratique même à distance.

Deux places de parking en garage, dont une équipée d'une borne de recharge électrique, deux caves et une place de parking extérieure supplémentaire sont incluses dans le prix. Sur demande, deux vélos électriques haut de gamme peuvent également être repris : idéaux pour explorer les environs directement depuis la maison.

Un avantage supplémentaire : l'appartement est libre de toute contrainte et peut être utilisé sans restriction, même comme résidence secondaire ou propriété de vacances.

Un endroit qui non seulement convainc, mais enthousiasme — et qui, dans cette qualité et cette position, ne se trouve que rarement. nn La propriété est située dans une position panoramique, calme et ensoleillée à Nova Levante dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés au pied du Catinaccio et du Latemar.
Nova Levante est un village de montagne pittoresque avec une qualité de vie élevée et est en même temps un point de départ idéal pour de nombreuses activités dans les Dolomites. Le centre du village, avec ses commerces, ses restaurants et tous les principaux services, est accessible en quelques minutes.
La proximité du lac de Carezza et du domaine skiable Carezza Dolomites rend cette situation particulièrement intéressante à la fois en hiver, pour les amateurs de ski, et en été, pour les randonneurs, les cyclistes et les amoureux de la nature. De nombreux sentiers et pistes cyclables partent directement de la zone.
Malgré sa situation isolée dans la nature et la tranquillité, les connexions sont excellentes : Bolzano est accessible en environ 20 minutes et offre des infrastructures complètes, avec accès à l'autoroute, à la gare et à l'aéroport.
Particulièrement remarquable est le contexte environnant non constructible, qui garantit une vue dégagée sur les forêts et les montagnes et un niveau de tranquillité rare à trouver. nn • Mobilier sur mesure de haute qualité inclus
• Planchers en parquet de qualité et finitions modernes et linéaires
• Chauffage par le sol avec régulation autonome pour chaque pièce (chauffage urbain)
• Ventilation mécanique contrôlée avec récupération de chaleur
• Connexion à la fibre optique et système domotique intégré
• Construction solide en béton armé et en briques à haute isolation
• Fenêtres de haute qualité avec vitrage thermique triple
• Systèmes d'obscurcissement électriques
• Terrasse avec robinet antigel (utilisable toute l'année)
• Détecteurs de fumée pour une sécurité accrue
• Cuisine haut de gamme avec appareils de marque
• Machine à laver incluse
• En option : deux vélos électriques pouvant être achetés séparément
• Deux places de parking en garage (dont une avec borne de recharge électrique)
• Deux caves
• Une place de parking extérieure nn Les impôts suivants s'appliquent à l'achat en première résidence :

Taxe d'enregistrement : environ 2 200 €
Taxe foncière : 50 €
Taxe de catégie : 50 €

Les impôts suivants s'appliquent à l'achat en résidence secondaire :

Taxe d'enregistrement : environ 10 600 €
Taxe foncière : 50 €
Taxe de catégie : 50 €