Appartement 3 chambres, 93 m²

Mérano, Bolzano (province)

Cet appartement de 4 pièces, soigné et rénové avec des matériaux de qualité, situé au rez-de-chaussée, offre exactement ce que de nombreuses familles désirent : de vastes espaces, une distribution fonctionnelle des pièces et un espace extérieur privé pour la vie quotidienne avec les enfants.

L’immeuble, construit en 1980, a fait l’objet d’une requalification énergétique et atteint la norme CasaClima B – un avantage clair en termes de coûts de gestion et de confort de vie.

La zone de séjour lumineuse, caractérisée par de grandes surfaces vitrées, crée une atmosphère accueillante et agréable et offre un accès direct à la terrasse et au jardin privé. Un endroit idéal pour les enfants, pour les déjeuners en plein air ou simplement pour se détendre.

L’appartement dispose au total de trois pièces, utilisables de manière flexible comme chambre matrimoniale, chambres pour enfants ou bureau. Deux salles de bains garantissent une fonctionnalité élevée dans la vie quotidienne – une valeur ajoutée fondamentale pour les familles. La salle de bains principale est équipée d’un double lavabo et d’un urinoir supplémentaire, soulignant le confort et la praticité des espaces. Complète l’offre un débarras séparé confortable.

Le bien est livré partiellement meublé, ce qui le rend donc prêt à être habité rapidement. Les finitions sont bien soignées et conçues pour un usage résidentiel durable et confortable. Il est également déjà prévu une prédisposition pour système d’alarme, qui représente un avantage supplémentaire en termes de sécurité.

Complètent la propriété une place de parking en garage et une cave, qui offrent un espace et un confort supplémentaires. En complément, des places de parking extérieures de copropriété sont disponibles. La présence de la fibre optique garantit également un support parfait pour les besoins professionnels et scolaires.

Une opportunité idéale pour les familles à la recherche d’une maison solide, bien répartie et avec jardin à Merano – un endroit où arriver et rester dans le temps. nn Cet appartement séduit non seulement par ses finitions, mais surtout par une position qui facilite concrètement la vie quotidienne, tout en offrant une qualité de vie élevée.

Les dépenses peuvent être effectuées facilement et rapidement – le supermarché se trouve directement à côté. Le pain frais le matin, les achats de dernière minute ou les courses après le travail deviennent ici une habitude naturelle.

La position s’avère également particulièrement pratique pour les familles avec enfants : les crèches et les écoles sont accessibles en quelques minutes, tout comme les aires de jeux et les structures de loisirs à proximité immédiate. Les courtes distances garantissent la sécurité et une meilleure organisation de la vie quotidienne.

Les transports en commun sont optimaux – un arrêt de bus se trouve à quelques pas et permet un accès rapide au centre-ville et aux autres quartiers.

Le centre de Merano est accessible en quelques minutes et offre une vaste gamme de commerces, de cafés et de services. En même temps, la promenade voisine le long de l’Isar, ainsi que les pistes cyclables et les sentiers pédestres, invitent à passer de bons moments en plein air – après le travail, le week-end ou en famille.

Cette position rassemble tout ce qui compte vraiment dans la vie quotidienne : de courtes distances, une excellente accessibilité et un environnement consolidé où il est facile de se sentir chez soi rapidement. Un endroit où vivre qui n’est pas seulement fonctionnel, mais rend la vie de tous les jours sensiblement plus agréable. nn • Norme CasaClima B (construction à haute efficacité énergétique)
• Chauffage central avec téléchauffage
• Distribution de la chaleur par radiateurs avec comptabilisation individuelle des consommations (compteur calorifique)
• Fenêtres de haute qualité avec double vitrage isolant
• Volets roulants manuels ou électriques
• Construction en maçonnerie massive avec bon isolant thermique
• Raccordement à la fibre optique (internet haut débit)
• Installation électrique standard avec un nombre adéquat de prises
• Prédisposition pour système d’alarme
• Salles de bains avec installations sanitaires modernes
• Salle de bains principale avec double lavabo et urinoir supplémentaire
• Installation d’eau et d’égouts conforme aux normes actuelles
• Revêtements de sol résistants et faciles à entretenir
• Prédisposition pour lave-linge et sèche-linge
• Place de parking en garage (sous-sol)
• Cave nn L’achat en première maison est soumis aux impôts suivants :

Taxe d’enregistrement : environ € 1 900
Taxe foncière : € 50
Taxe de propriété : € 50

L’achat en deuxième maison est soumis aux impôts suivants :

Taxe d’enregistrement : environ € 9 350
Taxe foncière : € 50
Taxe de propriété : € 50