Chalet 6 chambres, 843 m²

Funes, Bolzano (province)

Propriété composée de: ferme typique avec deux appartements, ancienne grange partiellement aménagée en habitation, avec 1 appartement et zones annexes, d'une superficie brute totale de 843 m2, 6 chambres et 6 salles de bain au total. Terrain privé de 26 ha, avec jardin, piscine, cours, prairie et forêt.

Position géographique
Maso Funes est un exemple fascinant d'architecture traditionnelle tyrolienne du sud dans un cadre naturel dans la paix et la tranquillité du Val di Funes. Entourée de 26 hectares de ses propres prairies et forêts, la ferme est située en bordure de l'impressionnant parc naturel de Puez-Odle.
Le village le plus proche, utile pour le shopping et les besoins quotidiens, est à seulement 2 km, tandis que les Funes (4,5 km) sont accessibles en 5 minutes en voiture.
Bressanone (10 km) est accessible en 15 minutes environ en voiture, et le domaine skiable de Plose (18 km) est accessible en quelques minutes supplémentaires, tandis que Bolzano, la capitale provinciale, est à 45 km (environ 40 minutes). Les villes de Trente et d'Innsbruck sont à 95 km (une heure et 20 minutes en voiture).
Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Vérone, à 195 km (2 heures et 15 minutes), et l'aéroport d'Innsbruck, à seulement 95 km, qui offrent des connexions internationales vers les principales destinations européennes.

Description des bâtiments
La propriété comprend deux bâtiments, la ferme et l'ancienne grange, d'une surface habitable totale brute de 520 m2 plus 323 m2 accessoires.
Le bâtiment principal, le traditionnel «Hof», a été soigneusement restauré pour préserver ses caractéristiques d'origine et abrite deux unités résidentielles. A proximité se trouve un grand bâtiment, autrefois une grange, qui comprend désormais un séjour supplémentaire et un espace accessoire (garage / débarras).

Le Maso
12 pièces - 4 chambres - 4 salles de bains au total

Appartement de deux pièces - Rez-de-chaussée
Avec cuisine / salon, chambre et salle de bain.
À ce niveau, il y a aussi des locaux techniques et accessoires.

Appartement principal - Premier et deuxième étages
Premier étage
- séjour avec un charmant stube entièrement revêtu de bois
- séjour avec charmante alcôve dans l'"Erker" (fenêtre saillante typique)
- cuisine
- salon
- une salle de bain
- agréable terrasse couverte donnant sur la cour.
Deuxième étage (grenier)
- grand salon avec balcon orienté sud
- trois chambres
- deux salles de bains.

Ancienne grange (partiellement convertie en espace de vie)
4 pièces - 2 chambres - 2 salles de bains

Appartement indépendant
Rez-de-chaussée
- un espace de vie.
Premier étage
- deux chambres
- deux salles de bains.

Espaces accessoires
Rez-de-chaussée
- grand garage de 150 m2.
Premier étage
- grange au-dessus du garage, accessible également depuis la pelouse, grâce à la pente à l'arrière du bâtiment.

État et finition
Maso Funes a fait l'objet d'une rénovation complète dans les années 1980, suivie d'un soin constant qui a préservé son intégrité au mieux de ses capacités, comme en témoigne l'excellent état des bâtiments aujourd'hui.
La propriété a été entièrement reconstruite en respectant les canons esthétiques typiques du «maso» tyrolien du sud, à l'origine à vocation rurale et maintenant adapté à un usage résidentiel.

Espaces extérieurs
Maso Funes est entouré de 26 hectares de terrain privé, dont environ 23 hectares de forêt et le reste avec un jardin avec une piscine extérieure (non commune à ces latitudes), des cours et une pelouse.

Services et services publics
- Système de chauffage au fioul, divisé par unité
- Télévision par satellite
- Système téléphonique
- Connexion Internet

Utilisation et utilisations potentielles
Ce qui rend Maso Funes vraiment unique est l'absence de contraintes de destination, une caractéristique rare pour une propriété de ce type.
En fait, la destination urbaine de Maso Funes permet à la fois une utilisation résidentielle et une activité d'hébergement partielle (p. ex. Airbnb). Cet aspect ajoute une grande valeur à la propriété, car les trois unités résidentielles peuvent être gérées complètement indépendamment les unes des autres, offrant ainsi une flexibilité maximale.