Appartement 2 chambres, 95 m²

Badia, Bolzano (province)

Appartement de luxe au deuxième étage d'un immeuble nouvellement construit, avec des critères de construction Klimahaus A. Au cœur d'Alta Badia, à côté des pistes de ski du circuit de Sella Ronda (ski in/ski out) et avec une belle exposition sud. Surface commerciale de 95 m2, plus cave de 6 m2, garage de 24 m2 et balcon panoramique de 18 m2, avec sauna. Avec salon avec cheminée, 2 chambres et 2 salles de bains.

Position géographique
San Linert Luxury Apartment est situé au deuxième étage d'un bâtiment récemment construit au cœur d'Alta Badia, situé directement sur les pistes de ski du circuit de Sella Ronda (ski in/ski out), avec une magnifique exposition et vue au sud et avec l'émerveillement du Sasso di Santa Croce en arrière-plan.
En 5 minutes en voiture, il est possible de rejoindre Corvara en Badia (3 km), un centre touristique d'excellence, tandis que Brunico est à environ 40 minutes en voiture (35 km). La ville de Bolzano, la capitale provinciale, est accessible en environ une heure et quart (65 km), tandis que Trente et Innsbruck (A) sont respectivement à 130 km et 135 km et sont accessibles en environ 2 heures en voiture.
Les aéroports les plus proches sont Venise (180 km, environ 2 1/2 heures) et Innsbruck (130 km, 2 heures) et offrent des connexions dans toute l'Europe.

Description des bâtiments
L'appartement, au deuxième étage d'une copropriété récemment construite, est desservi par un ascenseur et a une superficie commerciale d'environ 95 m2, auquel s'ajoutent une cave équipée de 6 m2, un grand garage de 24 m2 et un balcon panoramique de 18 m2.

Sa conception intérieure bien entretenue a permis de créer une cuisine ergonomique, un salon agréable avec une cheminée, 2 chambres dont une avec une salle de bain "en suite" et une salle de bain supplémentaire.

L'appartement offre un accès extérieur depuis les espaces de vie et de couchage, étant doté d'un grand balcon de 18 m2, le long de tout le mur sud, qui offre entre autres une vue charmante sur le paysage environnant.

Au sous-sol, nous trouvons la cave attenante équipée pour être utilisée comme buanderie et salle de ski (6 m2), ainsi que le garage appartenant (24 m2), déjà inclus dans le prix de vente ainsi que tous les meubles de l'appartement.

État et finition
Les intérieurs ont été finis avec un mélange d'éléments contemporains et de matériaux traditionnels (tels que les panneaux de bois anciens), avec une attention aux moindres détails.
Les cadres et portes en bois massif donnent une conformation traditionnelle à ce qui est une réalisation innovante, construite avec la certification Klimahaus "A", ou au plus haut niveau de performance énergétique.
Le système de chauffage au sol, l'isolation en maçonnerie et en toiture et l'utilisation de fenêtres à faible perte de chaleur garantissent des coûts d'exploitation moins élevés que les structures obsolètes, ainsi que la luminosité des pièces.

Espaces extérieurs
San Linert Luxury Apartment bénéficie d'un balcon d'environ 18 mètres carrés donnant sur les montagnes environnantes, où nous trouvons également un fantastique sauna panoramique.

Utilisation et utilisations potentielles
L'emplacement, au cœur d'Alta Badia et à deux pas des pistes de ski, et les excellentes installations qui permettent un confinement important des coûts d'exploitation, rendent l'appartement adapté à la fois comme résidence principale et pour les vacances, avec la possibilité de le mettre à revenu, de le louer pendant les périodes de non-utilisation.