Ferme 3 chambres, 1070 m²

Trequanda, Sienne (province)

Dans la splendide Val di Chiana, à Trequanda, dans une position dominante et panoramique avec des vues enchanteresses sur les vignobles, nous proposons à la vente une charmante ferme du XVIIIe siècle d'environ 620 m².

La propriété est répartie sur trois niveaux. Au niveau du sous-sol, il y a une spacieuse cave à provisions, une cave à vin et un espace actuellement utilisé comme salle de sport.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand hall de réception, un élégant salon avec cheminée, un deuxième séjour très lumineux également doté d'une cheminée, la salle à manger, la cuisine, un débarras et un bureau avec salle de bain et entrée indépendante, facilement convertible en une quatrième chambre d'amis.

En montant au premier étage, un généreux palier mène à la zone nuit, comprenant trois chambres donnant sur les vignobles, dont deux avec salles de bains privées, ainsi qu'une troisième salle de bain desservant l'étage.

Adjacent à la ferme, il y a un vignoble d'environ 450 m², le cœur du domaine viticole biologique. Conçu pour assurer un flux de production efficace, il comprend une cave à barriques, une zone de mise en bouteille, une zone d'emballage et des espaces dédiés au stockage des produits finis. La structure, construite au premier niveau souterrain, garantit un contrôle naturel de la température, idéal pour la conservation du vin. Sur le toit, il y a une grande terrasse, utilisée pendant la récolte pour le tri des raisins.

La propriété est complétée par environ 10 hectares de terrain, divisés en 4 hectares de vignoble, 200 oliviers, environ 2 hectares de bois et 3 000 m² de terrain certifié à la truffe blanche, produisant des truffes blanches précieuses. Il existe également la possibilité de construire une piscine, améliorant ainsi le cadre exclusif et l'extraordinaire intimité du domaine.
Magnifique ferme du XVIIIe siècle restaurée, dotée d'un sol en terre cuite traditionnelle toscane, de plafonds avec poutres et chevrons en chêne, et de carreaux de terre cuite originaux. Le style toscan rustique se fond harmonieusement avec des espaces généreux qui offrent une lumière naturelle exceptionnelle dans toute la propriété.
La propriété est entièrement équipée de toutes les commodités. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits privé. Le chauffage par le sol est alimenté par un système géothermique, fournissant de l'eau chaude et froide ainsi que le chauffage et le refroidissement de la maison et du vignoble, intégré à une chaudière à GPL.
Cette propriété est parfaitement adaptée tant comme résidence principale qu'en tant que maison de vacances, tout en représentant également une excellente opportunité d'investissement dans les secteurs de la production de vin et de l'agritourisme.
Le village le plus proche offrant les principaux services se trouve à seulement 2 km. Les villes à proximité incluent Trequanda (10 km, 15 minutes), Pienza (10 km, 20 minutes), Montepulciano (20 km, 30 minutes), Montalcino (30 km, 35 minutes) et Sienne (60 km, 1 heure).

Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Pérouse (85 km, 1 heure 15 minutes), l'aéroport de Florence (125 km, 1 heure 40 minutes), l'aéroport de Pise (190 km, 2 heures 25 minutes) et l'aéroport de Rome (215 km, 2 heures 30 minutes).
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, réalise, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique qui nous permet de comprendre en détail le statut urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors de l'expression d'un intérêt réel pour la propriété.