Villa 5 chambres, 867 m²

Trequanda, Sienne (province)

Villa toscane de luxe, rénovée, avec piscine et 48 hectares avec oliveraie et réserve de truffes, à vendre à Trequanda. Située dans une position privée mais facilement accessible, cette propriété est nichée dans un cadre naturel d'une grande beauté, entourée de bois, de champs et d'oliveraies productives. L'accès se fait par une route bien entretenue traversant une forêt. La villa principale, construite avec une structure en pierre mais recouverte d'un joli rendu jaune, mesure environ 600 m2 et a été rénovée avec une attention particulière au confort moderne et au respect de l'architecture rurale toscane traditionnelle. Les chambres sont spacieuses, lumineuses et fonctionnelles: espaces conçus pour un séjour confortable et sociable, privé et professionnel. L'impact du grand espace ouvert, où le salon s'étend sans cloisons entre cuisine, salle à manger, espace détente avec cheminée et salle de billard, est très agréable et suggère de nombreux moments harmonieux de la société partagée. L'espace ouvert s'ouvre sur un portique et un jardin; à l'étage supérieur, il y a des chambres spacieuses, chacune avec une salle de bain attenante et une dressing, ainsi que deux grandes terrasses panoramiques. La maison est efficace et bien entretenue, équipée d'énergie solaire et d'une excellente isolation. A l'extérieur, le jardin présente de grands arbres matures qui gardent la maison fraîche et ombragée. Une piscine dans un endroit isolé assure intimité et détente dans un cadre sûr et bien entretenu. Le terrain, d'environ 48 hectares, comprend une réserve de truffes enregistrée, une oliveraie de 600 arbres, des paddocks irrigués et est entièrement clôturé. De plus, il y a une structure de deux étages abritant une grande taverne avec cheminée et aire de jeux au rez-de-chaussée et un débarras au rez-de-chaussée inférieur; un gîte d'hôtes avec 3 chambres et 2 salons, portique et jardin privé; un magasin de bois. Cette propriété se distingue par son équilibre entre fonctionnalité, espaces généreux et la qualité du cadre naturel: une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence élégante et autonome en Toscane, avec un potentiel également pour un agritourisme ou une entreprise équestre.
PROPRIÉTÉ Réf: TRQ3345
Emplacement: Trequanda, province: Sienne, Région: Toscane
Type: Domaine de 48 hectares avec réserve de truffes, pâturages et oliveraie, villa en pierre de 600 m2 avec piscine, énergie solaire et grand garage
Annexes: 2 anciennes granges de 80 m2 / 861 pieds carrés chacune, un entrepôt de 88 m2 / 977 pieds carrés, un bâtiment de stockage de 107 m2 / 1151 pieds carrés et un appartement de 187 m2 / 2012; plus 10 boxes à chevaux
Année de construction: 1900
Année de restauration: dernière rénovation en 2022 (isolation du toit et nouveaux cadres de fenêtres)
État: excellent
Terrain / Jardin: 48 hectares de terrain dont une réserve de truffes enregistrée, un jardin clôturé de 7 556 m2/1,8 acres, avec portail automatique, 2,57 ha/6,3 acres de pâturage clôturé avec paddocks, 9,4 ha/23 acres de bois de coppice, 2,1 ha/5,1 acres de terres arables avec arbres, 13,6 ha/33 acres de terres arables et 1,7 ha/4,2 acres d'oliveraie avec environ 600 oliviers nn Distance des services: 4,5 km
Distance des principaux aéroports: Pérouse 80km, Florence 120km
Route de gravier: 800 mt nn Terrasses/Balcons: 70 m2/753 pieds carrés de loggia au rez-de-chaussée; deux terrasses au premier étage de 25 m2/269 pieds carrés et 48 m2/516 pieds carrés
Piscine: 14x7 m; vestiaire, 2 salles de bains et local technique
Garage/Parking: garage de 112 m2 / 1205 pi2 au sous-sol

Utilitaires:
Réseau téléphonique fixe: disponibles
Internet: disponibles
Chauffage: système avec des unités de bobines de ventilateur
Eau: source naturelle et lac, à usage domestique et d'irrigation
Électricité: disponible + système photovoltaïque de 15 kW avec 2 batteries de stockage
Déchets d'eau: Réservoir Imhoff

Station de recharge électrique
Climatisation dans une chambre; cependant, les arbres matures du parc assurent des intérieurs naturellement frais partout
Partiellement meublé
Chambres avec grandes dressings nn 1. Villa:
Sous-sol: garage
Rez-de-chaussée: entrée dans le salon, couloir, salon, cuisine, buanderie, 1 chambre, 2 salles de bains, débarras, portique et cour privée
Premier étage: escalier intérieur et extérieur, entrée secondaire, 4 chambres, 4 salles de bains, terrasse et débarras

2. Stables:
Rez-de-chaussée: 10 boxes à chevaux et un loft à foin ouvert

3. Entrepôt:
Rez-de-chaussée: espace de stockage, dépôt et buanderie

4. Deuxième entrepôt:
Sous-sol et rez-de-chaussée, y compris 1 salle de bain / toilettes

5. Bâtiment de stockage:
Rez-de-chaussée: espace de stockage et local technique

6. Appartement d'invités (Dépendance)