Ferme 3 chambres, 200 m²

Trequanda, Sienne (province)

Ferme en pierre sur deux niveaux en bon état à Castelmuzio, Val d'Orcia, cette propriété particulière jouit d'une intimité absolue et d'un contact direct avec la nature environnante, entre le bruit des feuilles et le fleuve qui coule au loin, le tout dans un jardin privé d'environ 1 hectare.
LOCATION
Le petit village de Castelmuzio, est situé entre Pienza et Trequanda, au milieu du territoire de l'UNESCO du Val d'Orcia, les lieux d'intérêt comme Pienza, Montepulciano et les Crete Senesi sont dans un rayon de 20 km, l'autoroute est à environ 25 km, Rome à environ 180 et Florence à 130.
La ferme se trouve à environ 1,5 km du centre historique par une route blanche.
DESCRIPTION
La maison est sur deux niveaux, pour un total d'environ 200 m². Le rez-de-chaussée comprend 2 salles de bains, une chambre avec cheminée, un bureau et une pièce pour les loisirs, avec de grandes fenêtres donnant sur le vert, les chambres ont accès au jardin.
Le premier étage, auquel on accède par l'escalier intérieur et l'ancien escalier extérieur, comprend un salon avec cheminée, une cuisine et une chambre principale avec salle de bain attenante et garde-robe intégrée.
La pièce du sous-sol est utilisée comme débarras et buanderie et un abri en bois extérieur complète la propriété.
L'ÉTAT ET LES FINITIONS
La propriété a subi une rénovation totale en 2013, avec un accent supplémentaire sur les matériaux de construction bio, l'isolation du toit est en permatex, l'isolation des murs entre la pierre et l'intérieur est en liège et en pierre ponce.
Le chauffage par le sol et la climatisation sont prévus. Les sols sont en terre cuite ancienne et en parquet en bois rouge de Californie au premier étage, tandis qu'au rez-de-chaussée, on trouve des sols en quartz et en bois de cèdre du Liban, en plus des poutres apparentes typiques. Il y a également un puits pour collecter et filtrer l'eau à usage domestique, et des panneaux photovoltaïques à connecter pour 5kw.
CARACTÉRISTIQUES EXTÉRIEURES
La propriété est entourée d'environ un hectare de terrain, avec des bordures naturelles, et a divers arbres fruitiers, ainsi qu'une piscine naturelle qui, en été, est remplie de nénuphars, tout l'extérieur est bien entretenu.
La position de la maison, offre une belle vue sur le monastère de Sant'Anna in Camprena et la vallée environnante, assurant en même temps une zone d'intimité et de paix absolue.
POTENTIALITÉ
La propriété, compte tenu de sa taille et de ses coûts de fonctionnement généraux, se prête parfaitement à la fois comme résidence secondaire pour les vacances et pour la location touristique, mais aussi comme première résidence.