Ferme 3 chambres, 200 m²

Trequanda, Sienne (province)

Ferme en pierre sur deux niveaux en bon état à Castelmuzio, Val d'Orcia, cette propriété particulière bénéficie d'une intimité absolue et d'un contact direct avec la nature environnante, entre le bruit des feuilles et la rivière qui coule au loin, le tout à l'intérieur d'un jardin privé d'environ 1 hectare.
EMPLACEMENT
Le petit village de Castelmuzio, est situé entre Pienza et Trequanda, au cœur du Val d'Orcia, territoire de l'UNESCO, des lieux d'intérêt tels que Pienza, Montepulciano et les Crete Senesi sont dans un rayon de 20 km, l'autoroute est à environ 25 km , Rome vers 180 et Florence 130.
La ferme est située à environ 1,5 km du centre historique en traversant un chemin de terre.
DESCRIPTION
La ferme est sur deux niveaux, pour un total d'environ 200 mètres carrés, Le rez-de-chaussée comprend 2 salles de bains, une chambre avec cheminée, un bureau et une salle de loisirs, avec de grandes fenêtres donnant sur la verdure, les chambres ont accès au jardin .
Le premier étage est accessible de l'escalier intérieur à l'ancien escalier extérieur et comprend un salon avec cheminée, cuisine et chambre principale avec salle de bains et armoire encastrée.
Le compartiment sous l'escalier sert de débarras et de buanderie, un hangar extérieur en bois complète la propriété.
ÉTAT ET FINITIONS
La propriété a fait l'objet d'une rénovation totale en 2013, avec un soin particulier pour les matériaux de construction écologiques, l'isolation du toit est en permatex, l'isolation dans les murs entre la pierre et l'intérieur est en liège et pierre ponce.
Il y a des dispositions pour le chauffage par le sol et la climatisation. Les planchers sont en terre cuite antique et parquet en séquoia de Californie au premier étage, tandis qu'au rez-de-chaussée il y a des planchers en quartz et bois de cèdre libanais sur les poutres apparentes typiques. Il y a aussi un puits de collecte et un filtre à eau à usage domestique, et des panneaux photovoltaïques à connecter pour 5kw.
CARACTÉRISTIQUES EXTERNES
La propriété est entourée d'environ un hectare de terrain, avec des frontières naturelles, elle a plusieurs plantes fruitières à l'intérieur, ainsi qu'une piscine naturelle remplie de nénuphars en été, tout l'extérieur est bien entretenu.
La position de la ferme offre une belle vue sur le monastère de Sant'Anna à Camprena et la vallée environnante, garantissant en même temps une zone d'intimité et de paix absolues.
POTENTIEL D'UTILISATION
Compte tenu de la taille et des frais de gestion générale, la propriété est parfaitement adaptée à la fois comme résidence secondaire pour les vacances et pour la location touristique, mais aussi comme première maison.