Hameau , 700 m²

Torrita di Siena, Sienne (province)

Immergé dans le calme de la campagne sénèse, dans un emplacement panoramique et à la fois réservé, nous vous proposons à la vente un splendide complexe agritouristique composé de quatre bâtiments, une piscine et environ 20 hectares de terrain. LA PROPRIÉTÉ Le complexe s'étend sur une superficie totale d'environ 700 m², répartie dans quatre blocs indépendants articulés sur deux ou trois niveaux. La structure accueille au total 10 appartements, chacun caractérisé par des espaces fonctionnels et indépendants, composés d'un coin salon avec cuisine, salle de bain et une ou deux chambres. Les surfaces des appartements varient de 70 à 120 m² environ. Une mansarde habitable est également présente. Le complexe comprend également plusieurs entrepôts, abris pour les outils, locaux techniques et caves, offrant de vastes espaces de service et de soutien à l'activité agricole et touristique. LES ESPACES EXTÉRIEURS Autour des bâtiments s'étend un jardin privé d'environ 5 000 m² immergé dans le vert, dans lequel est insérée une piscine avec vue sur la campagne environnante. Le terrain agricole, d'une superficie totale d'environ 20 hectares, comprend : 460 plants d'oliviers ; 4,5 hectares de vignoble ; la superficie restante destinée aux cultures ; 3 puits ; 2 étangs pour la collecte des eaux de pluie, utilisés pour l'irrigation. Un atout qui rend la propriété particulièrement intéressante également du point de vue agricole et productif. ÉTAT DE MAINTENANCE La propriété se présente en bon état général, avec des espaces globalement bien conservés et fonctionnels. Les structures et les espaces nécessitent toutefois des interventions de rénovation et de requalification, qui permettraient de valoriser pleinement le complexe et de mettre à niveau les normes d'habitation et d'hébergement, tout en conservant ses caractéristiques et son charme originaux. Les raccordements aux réseaux électriques et d'eau sont présents et actifs. Le chauffage est alimenté au GPL, tandis que l'élimination se fait par fosse biologique. POTENTIEL Grâce à la configuration des espaces et à la présence de nombreuses unités indépendantes, la propriété se prête naturellement à la poursuite de l'activité agritouristique et d'hébergement, avec d'autres opportunités de développement intéressantes. La présence de la piscine, des grands espaces extérieurs et du contexte paysager la rendent également particulièrement adaptée à l'activité d'agritourisme, à l'organisation d'événements privés, de réceptions et de mariages. La distribution des biens permet également d'envisager une utilisation résidentielle, idéale pour plusieurs familles, ou une gestion entièrement axée sur la rentabilisation par le biais de locations touristiques. EMPLACEMENT La propriété est située dans la campagne entourant Torrita di Siena, dans un endroit calme et panoramique qui garantit l'intimité et un agréable rapport avec le paysage toscan. Les bars, restaurants et les principaux services pour les besoins quotidiens sont disponibles à seulement 2 km. L'emplacement est également stratégique pour atteindre certaines des localités les plus représentatives de la Toscane : Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico d'Orcia et Bagno Vignoni sont accessibles en environ 40 minutes en voiture, tandis que Sienne, Pérouse et Arezzo sont à environ 50 minutes. La sortie d'autoroute, avec des connexions vers Florence et Rome, se trouve à environ 10 minutes en voiture. Une propriété aux multiples vocations, où l'activité touristique, la production agricole et la résidence privée peuvent coexister dans un contexte unique de grande intimité et de valeur paysagère. Classe Énergétique : G