Ferme 6 chambres, 540 m²

Sinalunga, Sienne (province)

A poca distanza da Sinalunga, raggiungibile attraverso un suggestivo viale d'ingresso impreziosito da classici cipressi toscani, sorge una splendida villa di circa 450 mq che regala una bellissima vista panoramica sulla vallata circostante.
L'abitazione principale si sviluppa su due livelli principali. Al primo piano, un ingresso con portico accoglie gli ospiti conducendoli verso un'ampia zona giorno composta da una cucina, uno studio, un pratico ripostiglio, un bagno e un grande salone arricchito da un camino. La zona notte su questo livello include una camera da letto con bagno privato, altre tre camere e due ulteriori bagni. Gli spazi sono valorizzati dalla presenza di due comode terrazze: alla prima si accede direttamente dalle camere, mentre la seconda, accessibile dal soggiorno, è dotata di una scala che scende fino al giardino sottostante.
Il piano terra, dotato anche di un secondo ingresso indipendente, ospita un accogliente soggiorno affacciato sul giardino, una spaziosa sala da pranzo con cucina e dispensa, e una luminosa terrazza veranda. La zona si completa con una camera o studio servita da un bagno doppio, un ulteriore bagno di servizio, una comoda palestra, un locale lavanderia e un garage adibito a magazzino.
La proprietà è arricchita da importanti volumi accessori. Troviamo infatti un annesso a livello seminterrato ad uso deposito e rimessa, e un open space attualmente da finire, che diventerà un grazioso appartamentino. È inoltre presente una dependance completamente autonoma, formata da ingresso, zona living, cucina, camera da letto e bagno, ideale per gli ospiti.
A fare da cornice alla dimora, un curato parco esterno di circa 8000 mq impreziosito da 150 piante di ulivo. Gli spazi esterni sono pensati per godere appieno della bellezza del paesaggio, offrendo una zona attrezzata perfetta per organizzare pranzi e cene all'aperto, un comodo car port con due posti auto e una magnifica piscina panoramica di 12x6 metri, circondata da un'area solarium e da una suggestiva terrazza.
La proprietà è stata sapientemente ristrutturata e si presenta oggi in condizioni impeccabili. Gli interni si distinguono per un ricercato stile moderno e minimalista, esaltato in ogni dettaglio da finiture di assoluto pregio. La scelta di una palette cromatica dominata da tonalità chiare, unita alla presenza di ampie finestre, massimizza la luce naturale e rende gli ambienti straordinariamente luminosi e ariosi. A completare l'armonia degli spazi, sapienti tocchi di colore si inseriscono nel design per donare vivacità e un carattere unico a ogni stanza.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo usato per l’irrigazione. L’impianto di riscaldamento è alimentato GPL e a gasolio.
È presente la connessione Internet e il cancello elettrico.
Questa proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale, come residenza per le vacanze, o per affitti turistici.
Sinalunga (10 km, 10 min), Rapolano Terme (15 km, 15 min), Castelnuovo Berardenga (30 km, 25 min), Arezzo (30 km, 35 min), Siena (45 km, 45 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (75 km, 1 ora), Aeroporto di Firenze (105 km, 1 ora e 15 min), Aeroporto di Pisa (175 km, 2 ore), Aeroporto di Roma (205 km, 2 ore).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Unweit von Sinalunga, erreichbar über eine stimmungsvolle Zufahrtsallee, die von klassischen toskanischen Zypressen gesäumt und veredelt wird, erhebt sich eine herrliche Villa von etwa 450 m², die einen wunderschönen Panoramablick über das umliegende Tal bietet.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Hauptetagen. Im ersten Stock empfängt ein Eingangsbereich mit Portico die Gäste und führt in einen großzügigen Wohnbereich, bestehend aus einer Küche, einem Arbeitszimmer, einem praktischen Abstellraum, einem Bad und einem großen, mit Kamin ausgestatteten Salon. Der Schlafbereich auf dieser Ebene umfasst ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, drei weitere Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Badezimmer. Die Räume werden durch zwei komfortable Terrassen aufgewertet: Die erste ist direkt von den Schlafzimmern aus zugänglich, während die zweite, vom Wohnzimmer aus erreichbar, über eine Treppe bis in den darunterliegenden Garten hinabführt.
Das Erdgeschoss, ebenfalls mit einem zweiten unabhängigen Eingang ausgestattet, beherbergt ein einladendes Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, ein großzügiges Esszimmer mit Küche und Speisekammer sowie eine helle Terrassenveranda. Dieser Bereich wird ergänzt durch ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit Doppelbad, ein weiteres Gäste-WC, einen praktischen Fitnessraum, einen Waschraum und eine als Lager genutzte Garage.
Die Immobilie wird durch bedeutende Nebenflächen bereichert. So finden sich ein halbunterirdischer Anbau zu Lager- und Abstellzwecken sowie ein derzeit noch fertigzustellender Open Space, der zu einem charmanten kleinen Appartement werden wird. Zudem ist eine völlig eigenständige Dependance vorhanden, bestehend aus Eingang, Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad, ideal für Gäste.
Die Residenz wird von einem gepflegten Außenpark von etwa 8000 mq umrahmt, der durch 150 Olivenbäume veredelt wird. Die Außenbereiche sind darauf ausgelegt, die Schönheit der Landschaft in vollen Zügen zu genießen, und bieten einen ausgestatteten Bereich, der sich perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien eignet, einen komfortablen Carport mit zwei Stellplätzen sowie einen herrlichen Panoramapool von 12x6 metri, umgeben von einer Sonnenterrasse und einer stimmungsvollen Terrasse.
Die Immobilie wurde fachkundig renoviert und präsentiert sich heute in einwandfreiem Zustand. Die Innenräume zeichnen sich durch einen anspruchsvollen modernen und minimalistischen Stil aus, der in jedem Detail durch hochwertige Ausstattungen unterstrichen wird. Die Wahl einer von hellen Farbtönen dominierten Farbpalette, verbunden mit der Präsenz großer Fenster, maximiert das natürliche Licht und macht die Räume außergewöhnlich hell und luftig. Als Ergänzung zur Harmonie der Räume fügen sich gekonnt gesetzte Farbakzente in das Design ein und verleihen jedem Zimmer Lebendigkeit sowie einen einzigartigen Charakter.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt sowie durch einen für die Bewässerung genutzten Brunnen gewährleistet. Die Heizungsanlage wird mit LPG und Diesel betrieben.
Internetanschluss und elektrisches Tor sind vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz, als Ferienresidenz oder für touristische Vermietungen.
Das benachbarte Dorf verfügt über die Grundversorgung (1km; 2’), und auch die historischen Zentren von Lucignano (5km) und Sinalunga (8km) liegen ganz in der Nähe. Die Lage der Immobilie ist äußerst bequem, nicht weit von der Auffahrt zur Schnellstraße und Autobahn entfernt, die es ermöglichen, die Kunststädte Umbriens und der Toskana in kurzer Zeit zu erreichen (Pienza, Cortona, Montalcino, Trasimeno-See, Siena, Arezzo, Florenz…).

Flughäfen: Perugia San Francesco (77km; 55’), Florenz A. Vespucci (111km; 1h 20’), Pisa G. Galilei (172km; 2h), Bologna G. Marconi (193km; 2h 10’), Rom Ciampino (206km; 2h 15’), Rom Fiumicino (220km; 2h 10’)
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.