Hameau 4 chambres, 600 m²

Sinalunga, Sienne (province)

Une maison historique entre Sienne et le Val d'Orcia
Là où l'histoire médiévale rencontre la tranquillité de la campagne toscane la plus authentique, se dresse un domaine monumental d'un prestige exceptionnel. Stratégiquement situé à quelques kilomètres seulement des villages de Sinalunga et Rapolano Terme, le domaine bénéficie d'une excellente desserte, tant vers la ville de Sienne que vers l'autoroute A1, ce qui en fait le point de départ idéal pour explorer des destinations renommées telles que Cortona, Montepulciano, Chianciano Terme et l'emblématique Val d'Orcia.
Au cœur du complexe se dresse une structure antique datant du X siècle : tour de guet à l'origine, elle devint par la suite un poste défensif stratégique pour la République de Sienne. Achevé au début des années 2000, le domaine allie aujourd'hui la beauté austère de ses origines au confort moderne le plus raffiné.
Le corps principal :
Avec une surface intérieure de 543 m2 (pour un total de 17,5 pièces), la ferme se développe selon un agencement vertical qui met en valeur les nobles matériaux traditionnels, tels que les authentiques sols en terre cuite et les imposantes poutres en bois apparentes.
Le sous-sol : espace dédié aux services et au stockage, comprenant deux grandes pièces faisant office de caves, la chaufferie et un porche abrité.
Rez-de-chaussée : Une vaste scène s'ouvre sur un hall d'entrée majestueux, un salon intime et deux doubles salons spectaculaires, ponctués d'arcades en briques centrales. On y trouve également une cuisine entièrement équipée, une salle de bains, une terrasse panoramique et une salle à manger élégante, ornée de l'une des quatre grandes cheminées monumentales de la maison et d'un four à bois ancien.
Le premier étage : Conçu pour une intimité maximale, il abrite 4 grandes suites parentales, 3 salles de bains, des couloirs, un dressing pratique et une seconde terrasse donnant sur les collines.
Le deuxième étage : Deux charmantes pièces mansardées aménagées en loft/grenier, idéales comme atelier d'artiste ou espace de travail fonctionnel.
La maison est vendue avec une collection raffinée de meubles anciens, soigneusement sélectionnés parmi les œuvres des plus grands maîtres de l'art.
La propriété bénéficie d'une surface habitable totale d'environ 600 mètres carrés, grâce à la présence de deux annexes indépendantes (d'environ 40 à 50 mètres carrés chacune) actuellement utilisées comme entrepôt et grange. La ruine, avec sa double hauteur sous plafond, offre un potentiel de développement exceptionnel, se prêtant parfaitement à une transformation en maison d'hôtes ultra-chic ou en spa privé.
À l'extérieur, parfaitement nichée dans le jardin botanique et entourée d'un solarium aménagé, se trouve la piscine panoramique de 5 x 12 mètres (avec système de purification au chlore), un refuge bleu conçu pour la détente pendant les chaudes journées d'été.
La propriété est entourée d'un écosystème privé d'environ 17 hectares, un poumon vert niché dans une position vallonnée et divisé comme suit :
Les Bois Séculaires : une réserve naturelle spectaculaire dominée par des chênes centenaires, idéale pour les promenades et les sentiers privés.
L'oliveraie en production (1 hectare) : Un amphithéâtre de 700 arbres qui garantit une production moyenne d'environ 500 litres d'huile d'olive extra vierge par an.
Le vignoble « Boutique » (5 800 m2) : rangées sélectionnées, capables de produire environ 1 000 litres par an d'un vin exclusif à usage privé.
Terres arables et jardin (3 hectares) : Terrain idéal pour les cultures, potager synergique ou pâturage, desservi par deux chemins agricoles secondaires qui facilitent la gestion du terrain.
Indépendance en eau : garantie par 3 puits artésiens avec pompes (dont un de 80 mètres de profondeur).
Énergie verte : système photovoltaïque...