Villa , 644 m²

Sinalunga, Sienne (province)

Au cœur de la Valdichiana toscane, immergée dans un paysage d'une beauté extraordinaire entre Sinalunga et Lucignano, s'élève cette prestigieuse propriété, fruit d'une restauration conservatrice attentive qui a su exalter le caractère authentique du bâtiment. La demeure, qui conserve intacte l'ame des anciennes Leopoldines toscanes, se développe sur plus de 600 m² intérieurs et comprend une maison historique datant de 1760, disposée sur trois niveaux, avec des pièces amples et lumineuses qui racontent l'histoire de la tradition rurale toscane.

À l'intérieur, une élégante loggia d'entrée s'ouvre, introduisant à une atmosphère raffinée et accueillante. La maison héberge une salle à manger lumineuse, une cuisine de style traditionnel, cinq chambres, chacune avec salle de bains privative, et un grand salon panoramique, parfait pour les moments de relaxation et de convivialité. L'un des éléments les plus suggestifs est la tour, qui offre une vue privilégiée sur la campagne environnante, offrant des vues uniques et un sentiment de sérénité absolue. Adjacent à la villa principale se trouve une dépendance, un appartement indépendant sur deux niveaux composé d'un espace de vie, une cuisine et deux chambres avec salle de bains, idéal pour les hôtes, le personnel ou comme solution autonome pour la gestion de la propriété.

Espaces extérieurs

La propriété s'étend sur environ 5 hectares de terrain privé, offrant un contexte de grand prestige et d'intimité. Le parc, parfaitement entretenu, est embellie de sentiers en pierre, de haies ornementales et de murs à sec qui définissent élégamment chaque espace, créant une atmosphère d'harmonie. La piscine, réservée exclusivement à la villa, représente une oasis de relaxation avec vue ouverte sur le paysage toscan, idéale pour profiter du climat doux et des couchers de soleil typiques de la région. Le terrain comprend également environ 2 hectares de vignoble et 4 hectares de terres agricoles, parfaitement intégrés dans le contexte naturel du domaine et capables d'offrir une dimension agricole authentique.

Etat et finitions

La restauration de la propriété a été effectuée avec grand soin, en respectant la structure originelle et en valorisant chaque détail architectural. Les intérieurs combinent harmonieusement le charme rustique de la tradition toscane, avec des poutres en bois apparentes, des cheminées originales et des menuiseries artisanales, avec le confort et la fonctionnalité des espaces modernes. Les meubles, choisis avec goût et cohérence stylistique, reflètent une élégance rustique et raffinée, capable de transmettre chaleur, authenticité et une sensation d'accueil intemporel.

Potentiel d'utilisation

Grâce à ses dimensions généreuses, à sa disposition intérieure et à la qualité de la gestion, cette propriété se prête à de multiples utilisations. Actuellement utilisée comme maison de vacances exclusive, elle est également parfaite comme résidence privée de représentation ou comme lieu pour des événements de prestige, grâce aux espaces amples et au contexte paysager d'un grand charme. La polyvalence des pièces et l'élégance du domaine la rendent une proposition unique pour ceux qui recherchent un investissement dans le secteur touristique ou une demeure de charme au cœur de la Toscane.

Position

Le domaine bénéficie d'une position réservée mais stratégique : à seulement 3 km des principaux services, à 10 minutes du village médiéval de Lucignano et à 13 km de la sortie d'autoroute A1 Valdichiana. Les villes d'art de Florence, Sienne, Pérouse, Arezzo et Montepulciano sont toutes accessibles en environ une heure en voiture, ce qui rend cet endroit parfait pour ceux qui souhaitent vivre dans la tranquillité de la campagne toscane sans renoncer à la commodité des connexions et à la richesse culturelle des grandes villes.
CLASSE ENERGETIQUE : G