Villa 6 chambres, 445 m²

Sinalunga, Sienne (province)

Immergée au cœur des douces collines de la Toscane, à l’est de Sienne et à proximité de la frontière avec l’Ombrie, cette propriété extraordinaire représente un exemple rare d’élégance, d’histoire et d’opportunité. Située le long des anciennes voies reliant Montepulciano et Cortona, la propriété offre une vue spectaculaire qui capture l’essence même de la campagne siennoise, faite de vignobles ordonnés, d’oliveraies séculaires et de collines dorées qui changent de couleur avec les saisons, offrant un décor romantique et intemporel.
La villa principale, véritable joyau léopoldien du XVIIIe siècle, a été finement restaurée en 2009, préservant et valorisant chaque détail architectural original. Avec ses 445 mètres carrés d’élégants intérieurs, la résidence offre un équilibre harmonieux entre charme historique et confort contemporain : des arcs en briques, des poutres en bois apparentes et des sols en terre cuite confèrent une chaleur unique aux pièces, tandis que la climatisation dans toutes les pièces garantit un confort agréable toute l’année.
La disposition intérieure de la villa a été conçue pour favoriser la convivialité et l’hospitalité. Au rez-de-chaussée, de larges salons et une cuisine professionnelle permettent d’organiser des événements, des dîners ou des moments de détente en famille, tandis que des logements dédiés au personnel assurent fonctionnalité et discrétion. À l’étage noble, cinq chambres avec salle de bains privative donnent sur un salon central classique, offrant des espaces intimes et lumineux. Couronnant la villa, une chambre matrimoniale située dans la tour offre une vue à 360° sur les collines environnantes, créant une expérience unique de luxe et de romantisme, idéale pour des moments inoubliables ou simplement pour profiter du calme de la campagne.
Les espaces extérieurs sont tout aussi charmants : 3 200 mètres carrés de jardins paysagers accueillent des allées fleuries, des parterres soignés et des arbres séculaires, tandis que la piscine en pierre devient le point central de moments de détente et de divertissement. Une atmosphère de sérénité et d’intimité enveloppe toute la propriété, la rendant parfaite à la fois comme résidence privée et comme refuge pour des hôtes prestigieux.
La propriété comprend quatre bâtiments agricoles historiques pour un total de 531 mètres carrés, tous prêts à être rénovés et transformés en espaces de vie de luxe ou en maisons d’hôtes raffinées. Parmi ceux-ci, se distingue l’ancien séchoir à tabac, avec des intérieurs hauts jusqu’à huit mètres, qui offre une incroyable opportunité de créer des résidences spectaculaires ou un boutique resort de luxe, capable d’accueillir jusqu’à 14-15 suites, tout en conservant l’harmonie avec le style architectural original et le charme de la campagne environnante.
La propriété comprend 4,2 acres de terrain agricole, dont une oliveraie consolidée avec 100 arbres qui produisent déjà une huile extra vierge d’olive de la plus haute qualité, et des terres fertiles idéales pour de nouveaux vignobles, offrant la possibilité de développer un projet œnogastronomique complet, capable de réunir la passion pour la nature et la rentabilité. La propriété représente un équilibre parfait entre vie privée, luxe et opportunités entrepreneuriales, où chaque détail est pensé pour offrir une expérience authentique de la Toscane la plus élégante et la plus raffinée.
Cette villa léopoldine, avec ses bâtiments historiques et ses vastes possibilités de développement, représente une opportunité rare sur le marché : un lieu où l’histoire, la beauté et le confort se fondent harmonieusement, offrant un refuge exclusif immergé dans la magie de la campagne toscane, parfait à la fois comme résidence privée de prestige et comme boutique retreat de luxe. Sa position stratégique permet de rejoindre facilement Sienne, Montepulciano, Cortona et d’autres célèbres villes d’art de Toscane, tout en garantissant la tranquillité d’une vie immergée dans la nature et l’histoire.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G