Villa 8 chambres, 595 m²

Sinalunga, Sienne (province)

Villa Leopoldine du XVIIIe siècle à Sinalunga – Résidence de Prestige, Efficacité Énergétique A3 et Position Stratégique à proximité de Pienza, Montepulciano, Cortona.
Au cœur de Sinalunga – Toscane - cette magnifique Villa Leopoldine du XVIIIe siècle représente la rencontre idéale entre histoire et innovation. Restaurée intégralement en 2021 avec des matériaux de qualité et des technologies de nouvelle génération, la propriété offre aujourd'hui un niveau de confort et d'efficacité énergétique Classe A3 rarement rencontré dans des biens historiques de cette catégorie.
La position est un autre atout : proche de tous les services, mais en même temps protégée et réservée. Parfaite pour ceux qui souhaitent vivre la Toscane authentique sans isolement.
Une Villa de 595 m² avec 1500 m² de parc privé aujourd'hui villa privée qui accueille un raffiné B&B avec 5 suites indépendantes
La villa se développe sur environ 595 m² répartis sur quatre niveaux, actuellement organisés pour accueillir une activité réceptive de charme très appréciée par une clientèle internationale, en plus de la résidence privée des propriétaires.
À l'entrée, après avoir franchi la porte en fer forgé, nous sommes accueillis par une magnifique terrasse monumentale qui nous accompagne à l'entrée principale.
L'agencement offre 5 élégantes suites, chacune dotée d'une salle de bain privée, de la climatisation et du chauffage indépendant, garantissant ainsi une intimité et un confort maximum à chaque hôte. Les suites sont réparties entre l'étage mezzanine et le deuxième étage.
Au deuxième étage, nous trouvons également un grand salon avec parquet et cheminée qui sert de coin salon commun, idéal comme espace lounge pour les hôtes.
Un escalier en colimaçon en fer forgé mène à la tour merloti, un lieu unique d'où l'on admire un panorama qui s'étend jusqu'à Cortona et au lac Trasimène.
L'Étage Noble – La Résidence Privée des Propriétaires
L'étage noble abrite l'appartement principal, lumineux et raffiné, composé de :
• cuisine spacieuse avec accès direct à la terrasse de 40 m²
• salon de 50 m² avec cotto d’Impruneta et cheminée en marbre rose du Portugal, excellent comme environnement de représentation car il est également doté d'une entrée séparée.
• deux chambres matrimoniales avec salle de bain privative
• une salle de bain de service supplémentaire

Rez-de-chaussée et sous-sol – Environnements Polyvalents et de Charme
• une salle de sport équipée
• une buanderie/pièce polyvalente spacieuse avec accès extérieur
• des environnements avec des voûtes en briques parfaites et aujourd'hui utilisés comme salle de petit-déjeuner, salle de dégustation ou cave à vin privée
Technologie et Économies d'Énergie – Un Cas Unique en Toscane Historique
La propriété est équipée de :
• installation photovoltaïque de 10 kW
• système hybride de chauffage/rafraîchissement avec chiller
• installation hydro-sanitaire de dernière génération avec deux ballons d'eau chaude indépendants
• éclairage LED dans toute la villa et dans le parc
• puits en travertin pour la collecte des eaux de pluie
• structure parfaitement certifiée et conforme
Extérieurs – Élégance, Intimité et Possibilité de Piscine
Le jardin d'environ 1500 m² est une succession de revêtements en cotto et en travertin, d'espaces verts soignés et de coins réservés, le tout entouré d'une précieuse clôture en fer forgé à la main.
Un garage de 45 m² avec double hauteur et mezzanine augmente la fonctionnalité globale.
La propriété permet la réalisation d'une piscine intérieure ou extérieure et d'un petit SPA, élargissant ainsi le potentiel réceptif ou résidentiel.
Une Villa Parfaite pour Ceux Qui Recherchent Prestige, Rentabilité et Confort Moderne
Cette Villa Leopoldine représente un investissement de grande valeur pour ceux qui souhaitent une résidence historique déjà en activité comme B&B de haut niveau, ou une demeure privée extraordinaire avec des espaces idéaux pour les invités, la famille ou une activité professionnelle.