Villa 10 chambres, 126000 m²

Sinalunga, Sienne (province)

Charmant domaine historique de 12,6 hectares avec villa de campagne et maison d'hôtes magnifiquement restaurées, oliveraie prospère, à vendre dans la campagne siennoise. Une propriété vraiment captivante, où l'histoire, l'artisanat et le paysage existent en parfaite harmonie. À seulement 40 minutes à l'est de Sienne et à 4 km de la charmante ville de Sinalunga, cet élégant domaine de campagne capture l'attrait intemporel de la Toscane authentique. Entourée de verdure préservée, la propriété est accessible par une avenue privée bordée d'arbres flanquée de chênes centenaires et d'une oliveraie prospère, offrant un sens rare de tranquillité et d'isolement. Au cœur du domaine se trouve la résidence principale, un bâtiment remarquable du XVIIe siècle disposé sur quatre niveaux pour 432 mètres carrés, jumelé à une maison d'hôtes de 179 mètres carrés réparties sur deux étages. Les deux bâtiments sont construits à partir de briques traditionnelles en terre cuite provenant de fours locaux historiques et ont été méticuleusement restaurés en 2004, en préservant le patrimoine architectural tout en améliorant le confort et l'habitabilité. A l'intérieur, les intérieurs parlent d'artisanat et de goût raffiné: Les plafonds voûtés en terre cuite, les poutres apparentes et les sols faits à la main d'origine se combinent harmonieusement avec un parquet élégant et des finitions en marbre où une restauration était nécessaire. Le rez-de-chaussée de la maison principale s'ouvre sur un hall accueillant, menant à une double salle de réception, une salle de billard, une cuisine avec coin repas et cheminée, un garde-manger, une taverne rustique avec un four à bois, une salle de bain pour invités et une buanderie. En contrebas, le rez-de-chaussée abrite une ancienne cave à vin avec deux grandes pièces imprégnées de charme historique. Le premier étage comprend un deuxième salon avec cheminée, une chambre principale avec salle de bains privative et dressing, une deuxième chambre double avec salle de bains privative, deux chambres supplémentaires et une salle de bain familiale. Le dernier étage, autrefois grenier, a été transformé avec goût en un salon lumineux, quatre chambres et trois salles de bains. La maison d'hôtes propose deux appartements indépendants, chacun avec un salon et une chambre double, enrichis par des éléments architecturaux authentiques tels que des loggias et un portique généreux, parfait pour accueillir une famille, des invités ou des revenus locatifs potentiels. La propriété s'étend sur 12,6 hectares (31 acres) de terrain qui enveloppe le domaine dans une étreinte naturelle. Le terrain comprend un jardin mature avec irrigation et un puits privé, une oliveraie productive avec environ 350 arbres, des zones boisées mixtes et hautes, des terres arables et une rare maraîchère. Il y a aussi la possibilité de construire une piscine, sous réserve de l'approbation de la planification. Deux annexes, actuellement utilisées comme espace de stockage et garage, offrent un potentiel de conversion supplémentaire. Qu'il s'agisse d'une maison permanente, d'une élégante retraite de vacances ou d'une entreprise hôtelière raffinée, ce domaine bénéficie d'un emplacement privilégié à la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, à proximité des collines historiques, des stations thermales, des caves de classe mondiale et des principales routes de transport, tout en conservant un sens rare de la paix et de l'intimité.

PROPRIÉTÉ Réf: SIN2878
Emplacement: Sinalunga, province: Sienne, Région: Toscane
Type: Domaine de 12,6 ha avec une ancienne ferme du XVIIe siècle de 432 m2 sur trois niveaux hors sol plus sous-sol, une maison d'hôtes de 179 m2 sur deux appartements, 2 annexes utilisées comme garage et dépôt
Année de construction: 1600
Année de restauration: 2004
Conditions: excellent
Terrain: 12,6 ha/31 acres dont 1,6 ha/3,9 acres d'oliveraie avec 350 arbres, 3,6 ha/8,8 acres de terres arables, 1,9 ha/4,6 acres de forêts mixtes, 1,5 ha/3,7 acres de hautes forêts, 3 ha/7,4 acres de terres arables herbeuses, 0,39 ha/0,88 acres de mûrier nn Distance des services: 5 km
Distance des principaux aéroports: Pérouse 75 km, Florence 120 km, Rome 220 km nn Terrasses/Balcons: Porche de 26 m2 / 279 pi2
Stationnement: parking extérieur

Utilitaires:
Réseau téléphonique fixe: disponibles
Internet: à relier
Chauffage: GPL + 3 cheminées
Eau: alimentation en ville + 1 puits privé
Électricité: disponible nn 1. Casale 432 m2/4650 pieds carrés sur 4 niveaux:
Sous-sol: 2 caves avec accès intérieur, vitrées
Rez-de-chaussée: hall d'entrée avec escalier aux étages supérieurs, double séjour sur deux niveaux, 1 cuisine avec table à manger, garde-manger, 1 salle de bain, 1 buanderie, 1 taverne et un four à bois
Premier étage: séjour avec cheminée, 1 chambre principale avec salle de bains, dressing, 1 chambre double avec salle de bains, 2 chambres et 1 salle de bain familiale
Deuxième étage: grenier avec salon, 4 chambres, 3 salles de bains (1 à rénover)

2. un chalet de 179 m2 de 1926 pieds carrés de deux étages:
Appartement 1 - Rez-de-chaussée: porche de 26 m2, séjour avec cuisine et coin repas, 1 chambre, 1 salle de bain; avec entrée séparée, 3 débarras / cave et 2 dépôts / hangar à bois
Appartement 2 - Premier étage: double séjour avec salle à manger et cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain
3. une annexe d'entrepôt de 35 m2 / 376 pi2
4. un garage de 20 m2/215 pieds carrés