Villa 6 chambres, 250 m²

Sinalunga, Sienne (province)

A vendre à Sinalunga, au coeur de la campagne siennoise, ce relais de luxe exclusif comprend une partie de Leopoldina savamment restaurée, avec des dépendances à restaurer, une piscine panoramique, un jardin luxuriant et environ 1,7 hectare de terrain. Construit au XVIIIe siècle selon le style Leopoldino, la propriété fait partie d'un projet de vision promu par le Granduca Leopoldo di Toscana pour mettre en valeur la fertile Valdichiana. À l'origine composé de quatre bâtiments, il en reste aujourd'hui trois, parfaitement intégrés dans le paysage toscan.

La villa principale, sur trois niveaux, impressionne par l'imposante façade en brique et l'escalier extérieur caractéristique avec loggia. Le premier étage est accessible par un escalier extérieur qui mène à un grand et lumineux salon, qui mène à la zone nuit composée de cinq chambres doubles raffinées en mezzanine, chacune avec salle de bain privée. Dans la tour, il y a une chambre exclusive avec salle de bains privative et une vue suggestive sur le jardin.

Il est également possible d'acheter séparément le rez-de-chaussée de la villa, actuellement utilisée comme restaurant, qui comprend une salle à manger spacieuse, une terrasse extérieure et une partie de la cave arrière. Ces environnements ne sont pas inclus dans le prix de vente, mais peuvent faire l'objet d'une négociation. L'autre partie de la cave, quant à elle, est incluse dans la propriété.

A côté de la villa se trouve une dépendance d'environ 300 mètres carrés, à restaurer, autrefois utilisée comme écurie et ensuite utilisée pour le traitement du tabac. Cette structure offre la possibilité de créer jusqu'à quatre appartements indépendants, augmentant ainsi la capacité d'hébergement de six à treize chambres. La propriété comprend également un autre bâtiment secondaire, également à restaurer, qui conserve un authentique four à bois.

La propriété comprend un terrain de 1,7 hectare, dont 3 200 mètres carrés dédiés à un jardin privé enchanteur, une splendide piscine panoramique entièrement équipée et une oliveraie d'environ un hectare avec plus de 100 plantes. Un grand parking privé est également disponible.

La position stratégique du domaine, à proximité des principales voies de communication, permet un accès facile aux destinations touristiques les plus importantes de la Toscane et aux aéroports, ce qui le rend idéal à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme investissement dans le secteur de l'hospitalité de luxe. Actuellement, l'activité d'hébergement est gérée par des tiers, avec un revenu annuel garanti d'environ 32 000 euros pour les propriétaires.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G 180 kWh/m3 a