Villa 6 chambres, 445 m²

Sinalunga, Sienne (province)

Domaine toscan avec villa restaurée, piscine et annexes à aménager, à vendre à l'est de Sienne, près de la frontière avec l'Ombrie. Située sur les anciennes routes reliant Montepulciano et Cortone, au cœur de la campagne toscane et à proximité de toutes les commodités, cette prestigieuse propriété de style Léopoldine incarne le charme intemporel des nobles villas de la région. Datant du XVIIIe siècle, la villa sublime son parc de 3,6 hectares d'élégance et de calme, tandis que ses vues panoramiques et ses anciennes façades en pierre témoignent d'un patrimoine séculaire. Le domaine est enrichi de plusieurs bâtiments agricoles évocateurs, prêts à être transformés en chambres d'hôtes raffinées ou en espaces de vie élégants. Ensemble, ils représentent une opportunité rare pour ceux qui recherchent un refuge privé pour profiter en famille et entre amis, ou une expérience hôtelière. Finement restaurée en 2009, la villa offre 445 m² d'intérieurs élégants, encadrés par des arches en briques, des poutres apparentes et un mélange harmonieux de tradition et de confort, avec climatisation intégrale. Ses jardins paysagers, ses terrasses ensoleillées en terre cuite et sa piscine en pierre créent une atmosphère propice aux loisirs et aux réceptions. L'agencement de la villa a été soigneusement préservé pour une vie conviviale, avec de spacieux halls, une cuisine professionnelle et des logements pour le personnel au rez-de-chaussée. L'étage noble abrite cinq chambres avec salle de bains privative, ouvertes sur un hall central classique. Couronnant la résidence, une suite dans la tourelle offre une vue imprenable à 360° sur la campagne toscane – une déclaration de prestige et de romantisme en parfaite harmonie avec son environnement. Au-delà de la villa, le domaine s'étend sur 531 m² supplémentaires au sein de ses bâtiments agricoles historiques, chacun prêt à être transformé. Le plus remarquable d'entre eux est l'ancien séchoir à tabac, avec ses intérieurs vertigineux atteignant huit mètres de hauteur, offrant le potentiel de créer des espaces de vie spectaculaires ou un ensemble exclusif d'appartements d'invités. Ces annexes représentent une opportunité de développement unique, permettant d'étendre la capacité d'accueil du domaine à 14-15 suites, une taille idéale pour un hôtel-boutique de luxe. Le terrain offre une combinaison rare de plaisir de vivre et de possibilités agricoles, avec une oliveraie de 100 arbres produisant déjà l'huile d'olive prisée de la région, tandis que des terres arables fertiles invitent à la création de nouveaux vignobles. Domaine où se conjuguent histoire, beauté et opportunités, cette villa se dresse tel un joyau rare au cœur des collines dorées de Toscane – un sanctuaire de luxe et de raffinement dans un lieu au prestige intemporel.
PROPRIÉTÉ Réf. : SIN3335
Localisation : Bettolle, Province : Sienne, Région : Toscane
Type : un domaine toscan de 9 acres comprenant une villa de campagne léopoldine classique de 445 m²/4789 pi² avec tourelle finement restaurée avec piscine, 4 anciens bâtiments agricoles totalisant 531 m²/5715 pi² à restaurer et à transformer en logements, soit pour un usage privé, soit pour une activité d'accueil
Année de construction : 1700
Année de restauration : 2008
Terrain/Jardin : 3200 m²/0,8 acres de jardin paysager, 2 aires de stationnement et 3,4 hectares/8,4 acres de terres agricoles comprenant une oliveraie de 100 plantes et des terres arables adaptées à de nouveaux vignobles. Distance des services : 400 m - la propriété est dans un emplacement extrêmement pratique, avec des services à seulement quelques centaines de mètres et la jonction de l'autoroute A1 à quelques minutes en voiture.
Distance des principaux aéroports : Pérouse 70 km, Florence 115 km, Rome 200 km nn Piscine : 14x7m avec une marche de style romain, des pierres du Nicaragua, une terrasse pavée et des coins ombragés
Parking : 2 parkings extérieurs à l'arrière de la villa

Utilitaires :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : GPL
Eau : réseau de ville + 1 puits
Électricité : disponible
Déchets d'eau : réservoir Imhoff
Climatisation

Licences détenues : établissements d'hébergement (maisons d'hôtes professionnelles, maisons et appartements de vacances, demeures historiques) ; restauration, services de restauration et de boissons ; commerce en ligne et de détail

Notes d'urbanisme : Possibilité de rénovation, de démolition et de reconstruction fidèle des annexes avec une augmentation de volume de 30 % (maximum 100 m³ par annexe). Usages autorisés : résidentiel, hôtelier, commercial. nn Aménagement :
Bâtiment A Villa principale - 445 m²/4789 pi² :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, 2 salons, 1 salle à manger, 1 cuisine professionnelle, 2 toilettes, 1 chambre du personnel avec 1 salle de bain
Premier étage : entrée par une loggia dans un séjour, 1 chambre double avec salle de bains, 4 chambres doubles toutes avec salle de bains et équipées de mezzanine ouverte
Tourelle Étage : 1 chambre, 1 salle de bain

Annexes :
Bâtiment B 290 m² / 3 121 pi² Ancien séchoir à tabac, situé sur le côté droit de la villa, et le niveau principal comprend un double volume de plus de 8 mètres de hauteur pouvant être transformé en usage résidentiel ou hôtelier, jusqu'à 4 appartements indépendants et un total de 6 chambres et 6 salles de bains
Bâtiment C 31 m²/333 pi² Ancien hangar, de plain-pied, à reconstruire ou volume utilisé/ajouté pour la reconstruction d'autres bâtiments
Bâtiment D 51 m² / 548 pi² Dépôt pour machines agricoles
Bâtiment E 95 m² / 1022 pi² Ancienne porcherie, de plain-pied, située à gauche de la villa, à restaurer et à transformer en maison d'amis avec 2 chambres et 2 salles de bains
Locaux techniques souterrains de 64 m²/688 pi² situés à l'arrière de la villa principale